top sanierte 2 Zi mmer Wohnung
Diese helle, freundliche Wohnung wurde stilsicher generalsaniert, sodass diese Wohnung aus dem Jahr 1959 wieder wie NEU aussieht.
Im 1. Stock gelegen besticht sie durch ihre ruhige, auch hofseitige Lage mit Gartenmitbenützung, in einer verkehrsarmen Nebenstraße vom Rathausplatz Klosterneuburg.
Mit der Größe von 65 m² und der guten Raumaufteilung ist sie für Paare oder Singles, die ideale Voraussetzung für ein gemütliches Wohnen.
Sie besteht aus:
. Vorraum
. 1 Küche
Mit allen bereits vorhandenen Anschlüssen für Ihre individuelle Küchenplanung.
(Auf Wunsch kann diese auch noch vom Eigentümer geplant und für Sie eingebaut werden.)
. 1 Wohnzimmer (gartenseitig - Nordwest)
. 1 Schlafzimmer (straßenseitig - ruhige Nebenstraße - Südwest)
. 1 Bad
mit Regendusche - großzügig mit 2 aufklappbaren Türen (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
. 1 WC
Die Ausstattung:
- Vollholz Eichenparkett natur
- ital. Fliesen im Bad
- Badausstattung - Regendusche, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung - JUNKERS
- doppelt verglaste Fenster mit Innenjalousien
- Internet Anschluss
Die Raumhöhe beträgt 2,50m.
Ein Kellerabteil (ca. 4m²) steht zur Verfügung.
Parkplätze vor dem Haus sind vorhanden.
Die ideale Wohnung für Paare und Singles.
Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindungen:
- S-Bahn wenige Gehminuten entfernt - regelmäßiger Shuttlebus als Zubringer
- Schnellstraße
Die im Foto gezeigten Möbel sind zur besseren Darstellung der Wohnung bereitgestellt und NICHT TEIL DES KAUFGEGENSTANDES.
Konditionen:
Kaufpreis 229.000 Euro
Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 119,87 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 51,31 Euro
Sanierungsbeitrag: 19,72 Euro
Verwaltungskosten: 26,47 Euro
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Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 217,39 Euro
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at
Heizwärmebedarf: 66,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,51