Dachgeschosswohnung in Wien

URBAN GARDENING - Ein einzigartiges Wohnkonzept mit großzügigen Dachgärten

In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen, welche ein einzigartiges Konzept bereitstellen.

Alle Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen sowie großzügigen Dachgärten ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.

Das gesamte Projekt umfasst die Neuerrichtung von 4 Dachgeschosswohnungen sowie eines Liftes.

PROJEKT HIGHLIGHTS

4 Eigentumswohnungen, barrierefrei bis zur Wohnungseingangstüre
3-5 Zimmer
69 bis 118 m²
großzügige Außenflächen sowie Dachgärten

Die Ausstattung:

Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
Schlüsselfertig inkl. Bad
Vorbereitung Split-Klimaanlage
süd- sowie westseitige Beschattungselemente sowie Sonnenschutzglas
Lift

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

ECKDATEN Gesamtprojekt:

Anzahl Einheiten: 4 Wohnungen
Bezugstermin: Dezember 2019

 

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1.Dachgeschoss sowie 2. Dachgeschoss, verfügt über 3 bzw. 4 Zimmer (siehe Plan) sowie einer großen Terrasse, welche in den Innenhof gerichtet ist. Die spezielle Architektur des Gebäudes, ermöglicht die Errichtung eines zugehörigen Dachgartens für jede Wohneinheit.

Über einen Halbstock erreichbar, bietet der Garten, welcher im 5. Stock gelegen ist, mit einer Größe von ca. 34 m² einen traumhaften Rückzugsort um sich nach dem stressigen Alltag entspannen zu können. 

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Augarten, dem Wiener Prater und der Donauinsel, eines der gefragtesten Wohngebiete Wiens.

Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, finden Beratungs- sowie Besichtigungstermine nur nach schriftlicher Vereinbarung statt. 

Öffentliche Anbindung: Bus 11A, 11B - Linie 2 u. 5 - UBahn U1 (ca.10min Fußweg) - SBahn R,S1,S2,S3,S4,S7,S80

Kaufpreis:

EUR 695.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 25.020,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap