Maisonette in Wien

Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung

Erstbezugsmaisonette beim Belvedere und dem Botanischen Garten
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau mit schön gegliederter Fassade.
Die Raumaufteilung lässt sich noch frei gestalten:
Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Wohn-Essbereich mit zwei 11m² großen, westseitigen Terrassen. Weiters gelangt man über einen Vorraum zu 4 Schlafräumen und einem großen Tageslichtbad.
Über einen Stiegenaufgang erreicht man die Galerie mit Blick auf den Stephansdom. 4 Zimmer und ein weiteres Bad befinden sich auf dieser Ebene.
Von der Galerie wird die 48 m² große hofseitige nach Südwesten orientierte Terrasse erschlossen, die sich über dem Stiegenhaus befindet.
Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt bis hin zum Kahlenberg.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher für die Fußbodenheizung.
Im Sommer erfolgt die Kühlung über den Fußboden.
Ausstattung:
Dreischichtparkettböden, Eiche kerngeräuchert
Holz-Alu-Fenster und -Türen.
Eingangstür mit 5-fach-Verriegelung
Kabel/Sat-TV
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne auf Wunsch.
Der Preis versteht sich für eine belagsfertige Übernahme. Schlüsselfertig kostet die Immobilie €1.725.000,-.
Günstige Betriebskosten: p. m² ca. 1,54 € und ca. 0,24 € für Lift (wurde bereits fertiggestellt und ist schon in Betrieb) plus 0,80 € für Reparaturrücklage
Derzeit befindet sich die Wohnung im Rohbau - mit eingebauten Fenstern und Terrassentüren.
Fertigstellung nach Vertragsunterzeichnung in 5 bis 6 Monaten.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße und Station Wien Mitte) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe.

VIP-Service
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Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B