Maisonette in Wien

+++ Klimatisierter Familienhit mit 2 Terrassen und Garagenplatz +++

Im idyllischen Floridsdorf mit traumhaftem Blick in die Ferne steht ab sofort diese sonnendurchflutete Maisonette 4-Zimmer Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Man betritt diese traumhaft sonnige Wohnung und ist sogleich in einem großzügigen Vorraum, wovon jeder Raum zentral begehbar ist.

Ein exklusives Wohngefühl auf ca. 122m² Gesamtfläche und einer hochwertigen Raumausstattung.

Beide nach Süd-Ost ausgerichteten Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 17m² befinden sich, in der 1. Etage sowie in der 2. Etage der Wohnung.

Die Terrasse in der 2. Etage wurde mit einer elektrisch ausfahrenden Markise mit Sturm-Schutz ausgestattet.

Die voll ausgestattete Dan Küche mit den modernsten Geräten und einer Granit Arbeitsplatte bietet Design und Funktion in perfekter Symbiose.

Alle Bäder wurden mit einem großen Handwaschbecken, Toiletten und einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Musikalische Untermalung bietet die Deckenlampe die über Bluetooth verbunden werden kann.

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität für Wohngemeinschaften oder Familien.

Eine Abstellnische steht unter den Treppen ebenfalls zur Verfügung.

Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Der Stellplatz von ca. 13m² ist dem Top zugeteilt und im Kaufpreis enthalten.

Im Keller steht Ihnen ein eigens zugeteiltes ca. 2,2m ² großes Abteil zur Verfügung.

Die allgemein Räume und Flächen bestehen aus einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz und Kleinkinderspielplatz sowie aus allgemeinen Grünflächen.

Eckdaten

Vorraum mit Abstellnische
3 Schlafzimmer
Wohn- Ess- und Küchenbereich
1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Trockner/WM-Anschluss
2 separate Süd-Ost Terrassen
Klimanlage in allen Haupträumen mit Süd-Ausrichtung
elektrisch steuerbare Markise mit Sturm-Schutz
Gegensprechanlage in beiden Etagen
Tiefgaragen Stellplatz
Kellerabteil

Infrastruktur

Die Nähe zur Neuen Donau und der Alten Donau garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche bekannte Lokale, Einkaufmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Ärtze sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Die Autobuslinie 36A bindet an den Bahnhof Jedlersee an und mit der Straßenbahnlinie 26 erreicht man in Kürze den Bahnhof Floridsdorf. Dadurch sind Innenstadt sowie der Flughafen öffentlich sehr gut erreichbar.

Kaufpreis: EUR 590.000,-- inkl. Garagenplatz

Monatliche Kosten

BK Wohnung                     92,36 €

BK Garage                          8,94 €

BK Lift                               14,05 € 

Reparaturrücklage            24,42 €

Umsatzsteuer 10%           10,65 €

Umsatzsteuer 20%             1,79 €

Gesamtkosten               152,21 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (21.240,00 € inkl. 20% USt.)

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap