Zum Verkauf gelangt ab sofort diese TOP-sanierte Erstbezug-Wohnung in einem traumhaften Altbaus der Jahrhundertwende in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus bietet einige klassische Elemente eines Stilaltbaus.
Das Haus wird derzeit im Zuge des DG-Ausbaus instandgesetzt. Dazu gehört die Errichtung des Aufzuges, sowie das Ausmalen der Fassade und des Stiegenhauses. Diese Kosten für die Sanierungsmaßnahmen werden vom Bauträger des Dachgeschosses übernommen.
Die gegenständliche Wohnung (Top 7) befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Außerdem verfügt die Wohnung über einen west-seitig ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²), der auf den begrünten Innenhof schaut.
Im Nutzwertgutachten ist bereits der Bau eines ca. 8 m² Balkons vermerkt. Dieser Balkon ist auch baubewilligt. Die Bewilligung ist für einen Balkonturm vorgesehen. Aufgrund der Uneinigkeit der Miteigentümer wird die Wohnung derzeit ohen Balkon verkauft. Jedoch kann sich der Käufer mit den restlichen Miteigentümern hinsichtlich Balkonbau absprechen.
Raumaufteilung:
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Hofseitiges Schlafzimmer
Geräumige Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)
Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:
Eichenparkettboden (Landhausdiele)
moderne Fliesen
hochwertige Markenarmaturen
Vollholztüren im Stil "Alt Wien"
Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.
Öffentliche Anbindung: U4&U6 Station Längenfeldgasse - Buslinien 59A und 63A
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Auch grüne Rückzugsorte wie den Steinbauer oder den Haydnpark erreichen Sie in fußläufiger Nähe.
Kaufpreis: EUR 189.000,00
Gesamt BK inkl. Rep. Fonds und Ust.: 133,96 EUR
Provision: EUR 6.804,00 inkl. 20% Ust. (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 Ust.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap