Objektadresse:
Görzer Allee 33
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich - Kärnten
Größe:
• 37 m² Wohnfläche
• 10 m² Veranda - Westausrichtung
• ruhig gelegen an der Glan
• 1.OG - WEST
Raumangebot:
• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• Schlaf-Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die Veranda
Böden:
• Parkett (frisch geschliffen und versiegelt)
• Fliesen
Inventar:
• Küche
Sonstiges:
• 9 m² Kellerabteil
• Lift
Kfz:
• 1 Carportstellplatz, nahe zum Hauseingang
Heizung:
• Fernwärme Zentralheizung
•die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigenem Boiler
Energiewerte:
• Heizwärmebedarf und Gesamtenergie-Effizienzfaktor: HWB: 45,6 kWh/m²a fGEE: 0,91 gem. Gutachten der "e-msa Energieberatungs GmbH", Herr Egon Safrin, vom 2.7.2013
Baujahr: 1998/1999
Beschreibung:
• wertbeständiges Anlageobjekt
• freundliche, helle Großgarconniere mit Nachmittags-/Abendsonne
• frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und versiegelt
Rechtsform:
Wohnungseigentum an Top 20 und KFZ-Platz B 09 der EZ 2064 der KG 72198 Welzenegg 1364/100000 Anteile
Bruttomiete € 420,- inkludiert:
• € 328,39 Nettomiete
• € _32,84 Mehrwertsteuer 10 %
• € _58,77 Betriebskosten (inkl. USt.)
• zzgl. Heizkosten (€ 33,- p.M. Fernwärme) und Strom für Haushalt und Warmwasser
Darstellung der Rendite:
• € 3.940,- beträgt die jährliche NETTO-Mieteinnahme - mit 1. Mai 2018 wurde die Wohnung für 5 Jahre vermietet
• Dies entspricht einer Rendite von 3,68% vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt)
• (Kaufnebenkosten von 10 % sind bei dieser Berechnung berücksichtigt).
Übergabe und Übergang der Mieteinnahmen auf KäuferIn:
• Nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Tarif Ihres/Ihrer NotarIn oder Rechtsanwa(e)ltIn.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 97.400,-