MITTEN IM DRITTEN - über den Dächern Wiens
Zwischen Prater und Belvedere entstehen im Herzen vom 3. Bezirk drei wunderschöneDachgeschoßwohnungen.
Das stilvolle Gründerzeithaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Die reich gegliederte Fassade erstrahlt in frischem Glanz. Das Stiegenhaus und sämtliche Steigleitungen wurden vom Keller bis ins neue Dachgeschoß auf den neuesten Stand gebracht. Das Juwel des Hauses bildet nach Fertigstellung das ausgebaute Dachgeschoß.
Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet in das Wiener Botschaftsviertel, punktet die Umgebung vor allem mit Sicherheit und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.
Ausstattung
Die Wohnungen werden Schlüssel fertig übergeben. Durch ein helles Entree wird eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung betreten. Sämtliche Wohnräume bieten für die kommenden heißen Sommertage Klimageräte. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Weiße Wände und Eichenholzdielen kombiniert mit Veluxfenstern runden das moderne Design ab.
Verkehrsanbindung
Bester Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die U3 Station Kardinal Nagel Platz und den Busanschluss 74A gegeben. Die Busstation ist keine 100 Meter vom Haus entfernt. Die U-Bahn kann innerhalb von weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.
https://www.barmherzigengasse21.at/
Lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse-80,56m²-22,27m² Terrasse
Das geräumige Wohnzimmer / Esszimmer, dass sich auf 2 Ebenen erstreckt, bildet das Herzstück dieser Immobilien. Über ein großes Glasportal, gelangen Sie auf die Sonnenterrasse.
Besonders zu beachten ist die wunderschöne Aussicht aus der Küche/dem Esszimmer auf die Terrasse und über die Dächer Wiens. Von hier aus kann man durch die optimale Ausrichtung der Wohnung sowohl den Sonnenunter- als auch Aufgang genießen. Eine weitere kleine Terrasse ist vorhanden.
Die zwei Schlafzimmer lassen sich separat vom Wohnzimmer begehen und verfügen jeweils über ein en Suite Bad mit Dusche in hochwertiger Ausstattung (Hansgrohe, Duravit, Laufen..)
Feine Parkettböden, Klimaanlage, Fußbodenheizung, große Fenster und ein Abstellraum gehören selbstverständlich auch zur Ausstattung.
Somit bleiben hier keine Wünsche offen.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer 24,01m2
- Esszimmer/Küche 19,36m2
- Schlafzimmer 16,37m2
- Schlafzimmer 11,94m2
- Bad 5,23m2
- WC 1,46m2
- Abstellraum 2,19m2
- Terrasse 22,27m2
KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: EUR 589.000,00
geschätzte Betreibskosten ca. 2.5 EUR pro m²
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
(EUR 21.528.00)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap