Diese helle ca. 78m² große und O-W ausgerichtete Altbau-Wohnung befindet sich in einem gepflegen Wohnhaus mit wirklich schön gegliederter Fassade im 1. Liftstock. Sie kann nach einigen Erneuerungsarbeiten in eine absolute Traumwohnung verwandelt werden. Der Ausblick auf den begrünten Innenhof ist definitiv eine Aufwertung der Wohnqualität dieser Immobilie.
Laut Verkäufer wurde der nachträgliche Zubau eines hofseitigen Balkons bereits geprüft und erscheint machbar.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und gestalten Sie Ihren Wohntraum selbst.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
AUFTEILUNG/DETAILS:
+ Vorzimmer
+ separates Wc
+ Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster (Lichthof)
+ Wohnzimmer mit offener Küche - westseitig
+ 3 Schlafzimmer
+ Kellerabteil
+ Lift
LAGE:
Nach ca. 750m zu fuss erreichen Sie den Bahnhof Wien Hütteldorf sowie die U-Bahn Linie U4 und nach wenigen Meter erreichbar sind die Straßenbahn Linien 49 Station Satzberggasse sowie der Bus Linie N49.
Der schöne Ferdinand-Wolf-Park sowie das Hütteldorfer Bad befinden sich ebenfalls in Gehweite somit ideal für den schnellen Ausflug ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr finden sich auch in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: Euro 260.000,-
Betriebskosten inkl. Ust, Rücklage, Lift, ca. EURO 299,57
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt EURO 9.360,-
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <250m
Post <2.000m
Polizei <250m
Geldautomat <6.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap