Dachgeschosswohnung in Wien

**DG mit Blick auf den KAHLENBERG** Traumhafter 3-Zimmer-Erstbezug mit Top-Grundriss und ca. 15 m² Terrasse

Inmitten des aufstrebenden und beliebten 20. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Dresdnerstraße und dem Handelskai, entstehen stilvolle und erstklassige Altbau- sowie Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem Ost-West ausgerichteten Baukörper und umfasst insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Das Gründerzeithaus wurde um 2 Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt, von denen ein atemberaubender Fernblick zu erwarten ist.

Der Bauträger legt bei der Ausführung des Wohnbauprojektes ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des Altbaustils, eine intelligente Raumplanung und einer zeitgemäßen und professionellen Umsetzung.

Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch das gesamte Haus einer kompletten Revitalisierung unterzogen um höchste Wohn-und Lebensqualität zu garantieren. 85% aller Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) und überzeugen durch eine äußerst geschmackvolle und edle Ausstattung.

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel (2, 31, 33) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U6-Station Dresdnerstraße sowie Handelskai sind jeweils in 4-5 Minuten erreichbar.

Projekt-Highlights:

1-3 Zimmer 
Wohnflächen zwischen 30 und 95 m²
optimales und durchdachtes Raumkonzept
Exklusive Dachgeschosswohnungen 
Großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
Hochwertige Parkettböden
großformatige Badezimmerfliesen
neue Kunststofffenster
Fußbodenheizung


Geschoss
Top
Zimmer
WNFL
Balkon (straße)
Balkon (hof)
Terrasse
Garten
Kaufpreis €
Status


EG
03
2
58,92 m²
 
 
6,19 m²
12,14 m²
279.000,00
verfügbar


EG
04
2
41,20 m²
 
 
 
38,90 m²
239.000,00
verfügbar


EG/1.OG
05
3
84,86 m²
 
9,64 m²
 
60,08 m²
429.000,00
verfügbar


2.OG
12
3
84,72 m²
5,72 m²
5,75 m²
 
 
-
VERKAUFT


2.OG
13
2
55,96 m²
5,72 m²
 
 
 
259.000,00
verfügbar


2.OG
14
1
40,30 m²
 
 
 
 
-
VERKAUFT


3.OG
16
3
84,72 m²
5,72 m²
5,75 m²
 
 
-
VERKAUFT


3.OG
17
2
56,27 m²
5,72 m²
 
 
 
269.000,00
verfügbar


3.OG
18
2
41,30 m²
 
 
 
 
199.000,00
verfügbar


4.OG/DG
19
3
95,43 m²
 
10,87 m²
16,68 m²
 
-
VERKAUFT


4.OG
20
2
53,35 m²
 
5,75 m²
 
 
295.000,00
verfügbar


4.OG
21
1
34,02 m²
5,72 m²
 
 
 
189.000,00
verfügbar


4.OG
22
2
53,80 m²
5,72 m²
 
 
 
289.000,00
verfügbar


4.OG
23
2
63,94 m²
 
 
9,71 m²
 
-
VERKAUFT


5.OG
24
2
54,11 m²
 
5,75 m²
 
 
295.000,00
verfügbar


5.OG
25
1
34,02 m²
5,72 m²
 
 
 
189.000,00
verfügbar


5.OG
26
2
54,32 m²
5,72 m²
 
 
 
299.000,00
verfügbar


5.OG
27
2
63,73 m²
 
9,34 m²
 
 
325.000,00
verfügbar


DG
28
3
86,69 m²
 
6,10 m²
9,61 m²
 
499.000,00
verfügbar


DG
29
3
88,32 m²
 
10,00 m²
13,24 m²
 
535.000,00
verfügbar



 

Die gegenständliche DG-Wohnung (Top 28) weist einen ausgezeichneten Grundriss auf.

Raumaufteilung:

Vorraum
separates WC
Bad mit Wanne und Waschbecken
großzügige Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang auf die süd-westseitige Terrasse (ca. 15,71 m²)
Abstellraum
2 getrennt begehbare Schlafzimmer (beide ca. 15,50 m²)

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar bzw. eine Kleinfamilie und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.

Das zukunftsorientierte Gebiet im 20.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 31, 33 - UBahn U6 - Schnellbahn - Buslinien 5A, 11A

Kaufpreis:

EUR 498.900,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 17.964,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,50 €/m²)

Der zusätzliche Kauf eines Tiefgaragenplatzes um 25.000,- Euro ist möglich.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap