Zum Verkauf gelangt eine neu renovierte Luxus-Designer-Penthousewohnung in der Lehargasse --> absolute Bestlage des 6. Bezirks unmittelbar angrenzend zum 1. Bezirk.
HIGHLIGHTS
U1/U2/U4 Karlsplatz in direkter Nähe
Naschmarkt / Museumsquartier / 1. Bezirk / Semperdepot in unmittelbarer Umgebung
Erstbezug nach Sanierung inkl. Designermobiliar
Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser (z.B.: Café Sperl) in unmittelbarer Umgebung
Dielenparkettboden
Fußbodenheizung
Klimaanlage
2 Bäder (1x mit Dusche und 1x mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch)
Designer Möbel
Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zur Dachterrasse (auch als Schlaf- bzw. Kinderzimmer verwendbar)
Aufzug
ruhige 30m² Dachterrasse mit Weitblick
Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Flachdachterrasse mit ca. 30m²
Klinkerfassade im Wohnzimmer und freigelegter Dachstuhl in Kombination mit Industrial Style Fenster erzeugen New York City Chic
riesige Wohnküche mit knapp 90m²
Bibliothek in der Galerie
hofseitige und komplett ruhige Schlafzimmer
Ausblick direkt aufs Semperdepot
Wunderschöner, gepflegter Altbau mit repräsentativen Entreé
unglaubliche Raumhöhe durch Galeriegeschoß
historisches Haus aus dem Jahr 1891
Wohnung wurde soeben komplett generalsaniert
INFOS ZUR WOHNUNG
LAGE: Lehargasse
WOHNFLÄCHE: ca. 219,30 m²
ZIMMER: 4 (Wohnküche alleine hat gesamt rund 90m²)
GESCHOSS: Dachgeschoß mit Lift
KELLERABTEIL: Ja, aber Altbaukellerabteil
BEZIEHBAR: sofort
AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Süd
KÜCHE: voll ausgestattet mit Geschirrspüler, französischem Landhausstil-Ofen, amerikanischem Kühlschrank inkl. Eiswürfelmaschine, eingebauter Kaffeemaschine und Natursteinarbeitsplatte
BADEZIMMER 1. DG: mit Walk-In Dusche, Tageslicht und Fernseher
BADEZIMMER 2. DG: mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch, Tageslicht und Fenster
WC: Ja – separat mit Handwaschbecken und Fenster
VORRAUM: Ja, mit riesigem Garderobenschrank und Bank
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit Brennwerttherme über Fußbodenheizung
KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.250.000,-- inkl. kompletter Einrichtung
Betriebskosten: derzeit € 396,95 inkl. 10% USt
Liftbetriebskosten: derzeit € 115,72 inkl. 10% USt
Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 104,09
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap