Inmitten des trendigen 2.Wiener Gemeindebezirk, zwischen dem Nestroyplatz und dem Wiener Prater gelangt eine attraktive, umfassend sanierte 3- Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau der Jahrhundertwende und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 86 m² zzgl. einer sonnigen ca. 12 m² großen Terrasse und ist auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Raumaufteilung:
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
großzügige Wohnküche (ca. 48 m²) inkl. Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²)
2 geräumige Schlafzimmer (ca. 11,60 und 12,25 m²)
ein weiteres Bad mit Dusche
Die Wohnung besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung. Die Ausstattung ist sehr hochwertig gewählt.
Die DG-Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
Parkett in LandhausdieleFormat; Eiche Natur
edle Fliesen
moderne Sanitärausstattung (Laufen, Grohen etc.)
Sicherheitseingangstür
Velux Fenster inkl. Außenbeschattung
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nestroyplatz. Die Wohnung ist jedoch absolut ruhig auf den Innenhof ausgerichtet. Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.
Öffentliche Anbindung: Linie 5, O (Praterstern) - UBahn U1 (Nestroyplatz) und U2 (Praterstern) - Buslinie 5A
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Für Kulinarik-Fans gibt es eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Außerdem ist die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (fußläufig in 12 min. am Schwedenplatz) ein absolutes Highlight.
Kaufpreis:
EUR 487.500,--
Nebenkosten:
Provision: EUR 17.532,00,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Altbauwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap