Wohnung in Wien

WOHNUNGSPAKET ++ GENERALSANIERT ++ AIRBNB ++ ERSTBEZUG ++ IN BESTLAGE

WOHNUNGSPAKET ++ 3 Wohnungen ++ Generalsanierter Erstbezug ++ IN BESTER LAGE

Zum Verkauf gelangt dieses Wohnungspaket bestehend aus 3 separaten Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wfl. von ca. 191,44m² und ca. 34,95m² Gesamt-Freifläche.

Dieses Altbauprojekt in Kagran bietet neben der idealen Verkehrsanbindung, der anspruchsvollen Architektur sowie der modernen und qualitativ hochwertigen Ausstattung, einen Wohntraum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Das Wohngebäude umfasst 4 Geschosse und 1 Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Kellerabteile.

Im Wohnungseigentumsvertrag wurde festgehalten, dass eine Nutzung für temporäre (tage-, wochen oder monatsweise) Vermietungen ebenfalls gestattet ist, insbesondere Vermietungen über Plattformen wie AirBNB und dergleichen.


Projekt-Highlights

Wohnflächen zwischen 60m2 - 70m2
3 Zimmerwohnungen
Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung mit Gas im Untergeschoss
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Armaturen
Kunststoff-Isolierglasfenster bzw. Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
Gegensprechanlage
Klimaanlagen Vorbereitung
Personenaufzug
Barrierefrei
Einlagerungsräume
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.


TOP 9 mit ca. 62,66m² Wohnfläche und ca. 15,49m² Freifläche befindet sich im 2.OG (LIFTSTOCK) und gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
Bad mit Duche, Doppelwaschbecken und WMA
separate Toilette
Loggia
Kellerabteil
Betriebskosten inkl. USt. + RR EUR 215,70

TOP 10 mit ca. 62,07m² Wohnfläche und ca. 10,96m² Freifläche befindet sich im 2.OG (LIFTSTOCK) und gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
Bad mit Duche, Doppelwaschbecken und WMA
separate Toilette mit Handwaschbecken
Loggia (direkt gegenüber der Wohnung)
Kellerabteil
Betriebskosten inkl. USt. + RR EUR 193,30

TOP 11 mit ca. 66,71m² Wohnfläche und ca. 8,50m² Freifläche befindet sich im 2.OG (LIFTSTOCK) und gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
Bad mit Duche, Doppelwaschbecken und WMA
separate Toilette mit Handwaschbecken
Loggia
Kellerabteil
Betriebskosten inkl. USt. + RR EUR 208,06

Gleich unter diesem Wohnhit werden weitere 3 Wohneinheiten mit der gleichen hochwertigen Ausstattung zum Verkauf angeboten! Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage!

Lage

Das Wohnprojekt liegt im Herzen von Kagran. Ein Stadtteil, der sich in den letzten Jahren durch seine vielseitige Architektur zu einem beliebten Stadtviertel bei Jung und Alt entwickelt hat. Ob es nun die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder ein kurzer Spaziergang zur Alten Donau ist, die die Gegend so beliebt macht, liegt im Auge des Betrachters. In wenigen Minuten erreicht man das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in etwa 10 Fahrminuten mit der U-Bahnlinie U1 erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1; Straßenbahnlinie 26; Buslinie 22A, 24A, 25A, 31A, N23, N25


Kaufpreis

EUR 1.053.176,00


Laufende Kosten

Betriebskosten EUR 531,16

Reparaturrücklage EUR 32,78

10% USt. EUR 53,12

Gesamt p.M. EUR 617,06


Provision

3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (37.914,34 € inkl. 20% USt.)

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Haftungsausschluss: Der Geschossplan ist keine Vertragsgrundlage, dieser dient als allgemeine Information zur Wohnung. Grundrisse und Ansichten beruhen auf Grundlage der Entwurfsplanung, welche im Zuge weiterer Planungsphasen noch variieren können. Alles Ansichten, Visualisierungen des Gebäudes und der Einrichtungen haben symbolischen Charakter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap