Dachgeschosswohnung in Wien

Schöner Wohnen über den Dächern von Wien/ Beautiful living above the roofs of Vienna

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES APARTMENTS

Sonnige Terrasse, energieeffiziente Fußbodenheizung, alle Räume zentral begehbar, ruhige Lage


Details:

Im obersten Stockwerk eines gepflegten Gründerzeithauses in einer attraktiven ruhigen Lage des 14. Bezirks erwartet Sie diese hochwertige Dachetage – ein schönes Zuhause für Paare oder Familien. Sie wurde im Jahr 2017 neu ausgebaut.

Diese moderne Dachterrassen-Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 106 m² mit 3 Zimmern sowie über eine offene Terrassenfläche mit Rundblick von ca. 31 m2.

Das besonders ruhige Altbauhaus mit gegliederter Fassade ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die hochwertigen Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.

Sicherheitseingangstür.

Die angenehme Fußbodenheizung ist an der hauseigenen Zentralheizung angeschlossen.

Wunderbar lichtdurchflutet und wie folgt aufgeteilt:

Erste Ebene:

Zentrales Vorzimmer

Gästetoilette mit Waschbecken

Wohnküche - in der Wohnküche ist derzeit eine voll ausgestattete Küche in Planung

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschlüsse

Schlafzimmer

Arbeits-/Kinderzimmer

Zweite Ebene:

Großzügiges Wohnzimmer

Terrasse

Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet.

Nach Vereinbarung können noch weitere Ausstattungswünsche erfüllt werden.

Monatliche Reparaturkosten: ca. Euro 64,00

Monatliche Betriebs- und Liftkosten inkl. MWSt.: ca. Euro 255,00

Es gibt in diesem Dachgeschoß noch eine weitere Maisonette (ca. 126 m² Wohnfläche).

Es wäre möglich, diese beiden Wohnungen großteils zusammen zu legen.

Schöner Blick auf die Otto Wagner Kirche am Steinhof, eines der bedeutendsten Bauwerke des Wiener Jugendstils.

Ganz tolles Wohnflair im grünen Baumgarten, traditioneller Wiener Charme.


Infrastruktur und Lage:

Neben dem schönen und grünen Gustav-Klimt-Park bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur.

Zu Fuß erreichen Sie:

-) Straßenbahn 49 (ca. 3 Min) und 52 (ca. 5 Min)

-) Buslinie 47A (ca. 2 Min)

-) U-Bahn-Linie U4 - Unter-St.-Veit (innerhalb von ca. 12 Min)

-) Geschäfte des täglichen Bedarfs- Lidl, Billa – ca. 1 Min.

-) Apotheke - ca. 4 Min

-) zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe



EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS APARTMENT

Sunny terrace, energy-efficient underfloor heating, all rooms centrally accessible, quiet location

Details:

On the top floor of a well-kept classic Viennese House in an attractive quiet location of the 14th district of Vienna, this high-quality rooftop is waiting for you - a beautiful home for couples or families.

This modern roof terraces- maisonette has a living space of approx. 106 m² with 3 rooms, terrace area of approx. 31 m2 aligned to the east.

The particularly quiet building with articulated facade is equipped with an elevator.

The high-quality windows have electric sun protection.

Safety door.

The comfortable floor heating is connected to the central heating of the house.

This apartment is wonderfully light-flooded and divided as follows:


First floor:

Central anteroom

Guest toilet with washbasin

Eat-in kitchen

Bathroom with shower, sink, washing machine connection

Bedroom

Workroom or children’s room


Second level:

Spacious living room

Terrace

The apartment is assigned with a small cellar.

By request further equipment can be provided.

There is another maisonette on this top floor (about 126 m² of living area).

It would be possible to combine these two apartments.

Great living in the green district of Baumgarten, beautiful view, traditional Viennese charm.


Infrastructure and location:

In addition to the attractive and green Gustav Klimt Park, the surrounding area offers a very good infrastructure.

On foot you can reach:

-) Tram 49 (about 3 minutes) and 52 (about 5 minutes)

-) Bus 47A (about 2 minutes)

-) Subway U4 - Unter-St.-Veit (approx. 12 min)

-) Shops for daily needs Lidl, Billa - approx. 1 min.

-) Pharmacy - approx. 4 min

-) numerous restaurants in the immediate vicinity


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.