Eigentumswohnung in Wien

Attraktive Anlagewohnung in Top-Lage!

In einem kleinen im Jahr 1976 erbauten Haus mit nur 5 Wohnungen in einer sehr beliebten Gegend des 18. Bezirks nahe Türkenschanzparks befindet sich in der Hochparterre diese schöne 3-Zimmerwohnung mit einer großen Küche.

Sie hat eine Größe von ca. 103 m². Sie ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen und hat einen fantastischen Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer in den Innenhof, 1 Schlafzimmer in die Einbahnstraße gerichtet)

- Wohnzimmer in den Innenhof

- sehr geräumige Küche

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Bidet

- Separate Toilette mit Waschbecken

- Abstellraum

Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Therme.

Fliesen und Teppiche in Nassräumen, Teppiche in Wohnräumen.

Der Wohnung ist das Kellerabteil Nr. 5/6 von ca. 11 m² zugeordnet.

Garagenplatz Nr. 4 in der hauseigenen Tiefgarage wird mitverkauft.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, Mietzinshöhe Euro 880,-- inkl. Betriebskosten.

Reparaturrücklage monatlich: Euro 60,--

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt zum 31.12.2019 ca. Euro 126.500,--

Geplante Arbeiten kurz und langfristig: Neuversiegelung des Garagenbodens, Müllraums und Lifts. Wandanstrich und Bodenbelag im Stiegenhaus. Aussenfassade samt Fenstern.

 

Infrastruktur und Lage

Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar:

Straßenbahnlinie Nr.: 41 - ca. 4 Min.

Straßenbahnlinie Nr.: 9 und Nr.:40  - ca. 6 Min.

Buslinie Nr.: 10A - ca. 4 Min. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs:

Billa (ca. 7Min); Hofer (ca. 11Min); Spar (ca. 5Min);

Drogerie - ca. 5 Min.

Apotheke - ca. 6 Min. 

Postfiliale und Bank - ca. 4 Min.

Amadeus International School Vienna - ca. 8 Min.

Einer der schönsten Parks in Wien, der Türkenschanzpark liegt in unmittelbarer Nähe. Grün, historisch und abwechslungsreich zählt er zu einem jener Orte in der Stadt, an welchen man Ruhe und Erholung finden kann.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.