**RESERVIERT**
Objektadresse:
Mozartstraße 44
9020 Klagenfurt
Lage:
Die Wohnung befindet sich:
• 400 m südlich vom Lendkanal
• 2,7 km westlich vom Stadtzentrum (Neuer Platz - Lindwurm)
• 1,3 km von der Universität
• 2,2 km vom Wörthersee-Strandbad
Beschreibung:
• Gut gewartetes Mehrparteienobjekt in bevorzugter Wohnlage
Besonderes:
• Die Wohnung wird frisch gemalt übergeben
Größe:
• 63 m² Wohnfläche
• _9 m² Ost-Loggia
Raumangebot:
• Vorraum
• WC
• Wohnraum mit Essplatz
• Küche und Speis
• Schlafraum
• Bad mit Wanne (Nordfenster)
• AR
Böden:
• Parkett
• Laminat
• Fliesen
Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung via Radiatoren
Kfz:
• 1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
Ausstattung:
• Lift
• Kellerabteil
• Kunststofffenster 2-Scheiben-Isolierglas
Baujahr:
• 1983
• 2003 VWS & Fenster
Energiewerte:
• HBW 33,3 kWh/m²a gem. Energieausweis vom 9. Oktober 2009
Betriebskosten und Heizkostenvorschreibung:
- € 326,22 p. M. im Detail:
• € 132,50 Betriebskosten Wohnung inkl. 10% USt.
• € __8,64 Betriebskosten Garage inkl. 20 % USt.
• € 103,45 HK inkl. 20% USt.
• € _18,23 Warmwasser inkl. 10% USt.
• € _63,40 Rücklage
Reparaturfonds:
• € 34.376,24 per 31.12.2017 (für die gesamte Wohnanlage)
• jährliche Dotierung € 67.400,-
• Sanierungsdarlehen per 31.12.2017 zur Gänze getilgt.
Sonstiges:
• diverse Investitionen empfehlenswert (Küche & Sanitäreinrichtungen)
Infrastruktur:
• Hofer- und Eurospar - 500 Meter nah
• Stadtwerke-Bus
Rechtsform:
- Wohnungseigentum an EZ 1680 der KG 72195 Waidmannsdorf:
• Top "W 110 Nordost, 2.OG"
• Anteile: 1085/100000-stel
Übergabe nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 147.500,-