Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 3 Zimmerwohnung im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Altbauhaus. Das Gebäude befindet sich an einer ruhigen und hellen Ecke, umgeben von Einbahnstraßen.
Umfang der Sanierung:
neue Elektrik in der gesamten Wohnung
neue Fußbodenheizung
neues Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
neues separates WC mit Handwaschbecken
neuer Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
offener Kamin
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 13,91m²
Wohnküche: ca. 29,81m²
Schlafzimmer: ca. 21,76m²
Kinderzimmer/Büro: ca. 10,82m²
Badezimmer: ca. 4,95m²
WC: ca. 1,57m²
Raumhöhe in der Wohnung: ca. 3,20m
-) Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2m² ist der Wohnung zugeordnet.
-) Fahrradraum im Haus vorhanden.
-) Die Wohnung befindet sich derzeit im Umbau, kann jedoch besichtigt werden!
-) Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, im Zuge dessen könnte ein Aufzug eingebaut werden.
-) Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, darf bei Vermietung dieses Objekts der angemessene Mietzins verlangt werden.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:
U3 Kardinal-Nagl-Platz: ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 18: ca. 7 Gehminuten
Autobuslinie 77A: ca. 6 Gehminuten
Autobuslinie 74A Richtung Stubenring: ca. 4 Gehminuten
Billa / Lebensmittelgeschäfte: ca. 5 Gehminuten
Gymnasium - Hagenmüllergasse: ca. 5 Gehminuten
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder per Email unter georg.zoltan@plech.at