Diese helle Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus nahe Trabrennpark Krieau, welches im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet wurde.
Sie liegt im 5. Liftstock und hat eine Größe von ca. 92,14 m².
Öl-Hauszentralheizung ist in den Betriebskosten inkludiert.
Parkett, Fliesen, Laminat.
UPC-/Internet und Telefonanschlüsse.
Im Wohnzimmer Gemeinschaftsantenne mit 140 Empfangsprogrammen.
Raumaufteilung:
-) geräumiges Vorzimmer mit Garderobeverbau aus hellem Holz
-) lichtdurchflutete Küche mit Gasherd, Miele-Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefriertruhe, Backofen
-) Badezimmer mit Wanne, Bademöbelverbau, Waschbecken und Spiegel, WM-Anschlüsse, Durchlauferhitzer Junkers
-) Schlafzimmer mit Schiebetürschrank und Bett
-) weiteres Schlafzimmer
-) großes Wohn-/Esszimmer mit stimmungsvollen Beleuchtungslösungen im Wandverbau. Direkter Zugang zur verbauten Loggia
-) separate Toilette
-) Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Das Apartment kann nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert gekauft werden.
Perfekt geeignet für Familie oder auch als sichere und rentable Anlage zum Vermieten.
Reparaturrücklage der Hausanlage beläuft sich per 31.01.2019 auf ca. Euro 855.000,--.
Monatliche Zahlungen:
Reparaturrücklage ca.123 Euro.
Betriebskosten netto 124,40 Euro
Heizkosten netto 58,94 Euro
In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungen im Haus durchgeführt.
2018: Erneuerung der Gegensprechtableaus auf Begeh-Card-System, Sanierung der Fassadenflächen im Bereich der Hausdurchfahrten und Garage, Erneuerung des Anstriches bei Garagentor, Müllraum und Kellerfenster, Reparatur der Müllraumtür und des Garagenschiebetors, Heizraum; Erneuerung der Bodenbeschichtung.
Vorschau 2019: Dachverblechungsanstrich, Sanierung der schadhaften Kaminköpfe und Reparatur bzw. Erneuerung des Daches bei der Großgarage.
Fahrradraum und Waschküche vorhanden.
Ein Garagenplatz kann gegenüber gemietet werden (monatliche Kosten: ca. 60,-- Euro netto)
Lage und Infrastruktur - Gehdistanz:
U-Bahn Linie U2; Stadion - ca. 4 Min
Autobus 11A - ca. 4 Min.
Penny Markt - ca. 1 Min.
Spar - ca. 8 Min
Stadion Center; zahlreiche Geschäfte wie Apotheke, Drogerie, Merkur,...- ca. 4 Min.
Ernst Happel Stadion - ca. 10 Min.
Trabrennbahn Krieau - ca. 10 Min.
Stadion Bad - ca. 14 Min.
Städtischer Kindergarten und Volksschule - ca. 5 Min.
Zahlreiche Cafés, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap