Suchen Sie eine besonders schöne kleine Wohnung?
Diese helle ruhige Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus am grünen Prater, welches im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet wurde. Sie liegt im 1. Liftstock und hat eine Größe von ca. 38 m².
Das Apartment wurde vor ein paar Jahren komplett saniert, es wurden neue Fenster mit Innenjalousien und Fliegengitter eingebaut sowie sämtliche Verkabelungen, Heizsystem, etc. erneuert.
Aus 2 Räumen wurde ein großer Wohn- / Schlafraum gemacht, der durch eine Schrankwand abgeteilt ist.
Der großzügige lichtdurchflutete Raum mit seinem großen Fenster zum französischen Balkon bietet auch die Möglichkeit, ein mobiles Klimagerät anzuschließen.
Gasetagenheizung, Vaillant-Therme ca. 5 Jahre alt und jährlich gewartet.
UPC-/Internetanschlüsse vorhanden.
Sicherheitstüre.
Raumaufteilung:
-) Vorzimmer
-) Küche (ca. 7 m²) - mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefriertruhe.
-) loftartiges Wohnzimmer / Schlafzimmer (ca. 26 m²)
-) Badezimmer mit Dusche, WC, Bademöbelverbau mit Waschbecken und Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschlüsse
-) Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,65 m²
Das Apartment kann nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert gekauft werden.
Perfekt geeignet für Pendler, als Vorsorgewohnung für später studierende Kinder oder einfach auch als gute Anlage zum Vermieten.
Reparaturrücklage des Hauses beläuft sich per 31.12.2018 auf ca. 13.100,-- Euro.
In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungen im Haus (2016 Balkone, 2018 Gasleitungen) durchgeführt, 2019 ist das Ausmalen des Stiegenhauses geplant.
Im Innenhof befinden sich überdachte Fahrradabstellplätze, Waschküche im Keller.
Lage und Infrastruktur - Gehdistanz:
-) U- Bahn Linie U2 (Messe-Prater) - ca. 1 Minute, U1 (Vorgartenstraße) - ca. 5 Minuten
-) Buslinie Nr. 82A - ca. 1 Minute, Nr. 11A, 11B - ca. 8 Minuten
-) Schnellbahn Praterstern - S1, S2, S3, S4 - ca. 10 Minuten
Wirtschaftsuniversität Wien - ca. 8 Minuten
Fachhochschule des BFI - ca. 1 Minute
Sigmund-Freud-Gymnasium - ca. 3 Minuten
2 Volksschulen - ca. 5 Minuten
Messegelände - ca. 3 Minuten
Praterpark - ca. 6 Minuten
Max-Winter-Park - ca. 4 Minuten
Wolfgang-Kössner-Park - ca. 4 Minuten
Vorgartenmarkt mit frischem Obst und Gemüse - ca. 4 Minuten
Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Supermärkte (zB Billa - ca. 1 Minute) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufstrebendes Viertel, in dem viele Lokale ihr neues zu Hause finden.
Are u looking for a very nice small apartment?
This bright and quiet apartment is located in a residential building at the green Prater, which was built in 1964. It is located in the first lift floor and has a size of about 38 m2.
The apartment was completely renovated few years ago, new windows with interior blinds and mosquito nets were installed and all wiring, heating system, etc. renewed.
2 rooms were redesigned to large living room / bedroom, which is separated by a wall unit.
The spacious light- filled room with its large window to the French balcony also offers the possibility for installing a mobile air conditioner.
Gas floor heating, Vailant-Therme about 5 years old and serviced annually.
UPC / internet connections available.
Security door.
Room layout:
-) anteroom
-) kitchen (about 7 m2) – with gas stove, dishwasher, fridge and freezer.
-) loft-like living room / bedroom (about 26 m2)
-) bathroom with shower, toilet, bathroom furniture with sink and mirror, towel dryer, washing machine connections
-) a dry cellar with about 3.56 m2
The apartment can be bought furnished or unfurnished by agreement.
Perfect for commuters or simply as a perfect facility for rent.
Repair reserve of the house amounts to approx. 13.100, - Euro per 31.12.2018.
In recent years, various renovations have been carried out in the house (2016 balconies, 2018 gas lines), 2019 painting of the staircase (planned).
Covered bicycle parking areas in the courtyard, laundry in the basement.
Location and infrastructure – walking distance:
-) subway line U2 (Messe-Prater) – approx. 1 min, U1 (Vorgartenstraße) – approx. 5 min
-) bus line no. 82A – approx. 1 min, no. 11A, 11B – approx. 8 min
-) Praterstern train – S1, S2, S3, S4 – approx. 10 min
Vienna University of Economics and Business – approx. 8 minutes
University of Applied Sciences BFI – about 1 minute
Sigmund Freud High school – approx. 3 minutes
2 primary schools – approx. 5 minutes
Trade Fair Exhibition center – about 3 minutes
Praterpark – about 6 minutes
Max Winter Park – about 4 minutes
Wolfgang-Kössner-Park – approx. 4 minutes
Vorgartenmarkt with fresh fruits and vegetables - about 4 minutes
numerous cafes, restaurants and supermarkets (eg. Billa – about 1 minute) are located in the immediate vicinity.
Up-and-coming district where many restaurants find their new home.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap