In unmittelbarer Nähe zum Donaukanal erwartet Sie diese perfekt geschnittene und großzügige Familienwohnung in einem bereits sanierten Altbau.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut gelungene Raumgestaltung sowie durch die qualitativ hochwertige Ausstattung. Durch den neuen Grundriss ist dieser Wohntraum perfekt für eine Familie oder auch Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz geschaffen.
Aufteilung:
großzügiges und helles Wohnzimmer
2 Schlafzimmer (beide getrennt begehbar)
Küche mit angrenzender Speis
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche
WC
Im Zuge der Sanierung werden alle wesentlichen Elemente erneuert. Leitungen, Böden, Fliesen, Heizsystem, Türen, etc. werden auf den neuesten Stand gebracht. Eine detaillierte Ausstattungsliste senden wir Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfragen zu.
Das Haus wurde bereits umfangreich saniert. Dabei wurde das Dach ausgebaut, Leitungen erneuert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Für eine hervorragende Infrastruktur sorgen die zahlreichen Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft. Straßenbahnlinien, Busse sowie die U-4 Station Friedensbrücke sind nur einen Katzensprung entfernt. Durch den nahegelegenen Augarten sowie Donaukanal ist auch für Naherholung und Freizeitaktivitäten im Freien gesorgt.
Musterfotos stammen von einer bereits sanierten Wohnung mit der gleichen Ausstattung!
Kaufpreis: EUR 445.000,-
Betriebskosten: EUR 278,59 inkl. Lift, Rücklagen und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 16.020,- inkl. Ust.)
Vertragserrichtung erfolgt durch Frau Mag. Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen)
Gerne laden wir Sie ein, bei einer persönlichen Besichtigung, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap