Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses nahe der Donaustadtstraße steht eine Maisonette zum Verkauf, die sehr originell im Grundriss und sonnig ist und in Ruhelage ausgerichtet liegt.
Der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe eröffnet den Zugang zum Küchen- und Essplatz. Der spezielle Charme der Dachschrägen in Kombination mit den maßgeschneiderten Möbeln schaffen einen sehr geräumigen Essbereich zum Wohlfühlen.
Die Küche ist top-ausgestattet und gepflegt.
Weiter sind auf dieser Ebene das Gäste-WC und ein Abstellraum angelegt.
Eine bequeme Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo der Wohnraum überrascht und begeistert. Offen, freundlich, sehr sonnig und innovativ durch die Dachluke, die elektrisch zu öffnen ist, hat man das Bedürfnis sich hinzusetzen und bei guter Musik zu verweilen.
Nach rechts geht ein Gang weg, der zu einem entzückenden Badezimmer mit Fenster führt.
Daneben liegen 2 Räume, die sich als Schlafzimmer und Homeoffice (begehbarer Kleiderschrank/ Hobbyraum/Gästezimmer) eignen.
Diese Immobilie macht aufgrund des Planes einen sehr jugendlichen Eindruck. Die Fenster sind in Hofausrichtung und somit ist maximale Ruhe gewährleistet.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Stapelparker)!
Aufgrund des Umstandes, dass das Konzept der Wohnung etliche Möbel aus Tischlerhand benötigte, wird der Eigentümer die gesamte Einrichtung zurücklassen. Dem eventuellen Wunsch auf Entfernung einiger Einrichtungsgegenstände wird selbstverständlich entsprochen.
Öffentliche Anbindung: 94A/26A und 25 mit weiterer Anbindung an U1 und U2
Die gute Infrastruktur zur Erledigung der Nahversorgung, Gastronomie und die Nähe der Alten Donau mit den beliebten, vielfältigen Angeboten in diesem Umfeld machen diese Adresse sehr attraktiv.
Kaufpreis: 254.000,- Euro
Kaufpreis Garage: 7000,- Euro (zwingend mitzuerwerben)
Provision: 3% des KP zuzügl. 20% Ust. ( 9432,- Euro)
Wir stehen gerne jederzeit (nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende) für eine Besichtigung zur Verfügung!
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap