Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Hauses aus den 50er Jahren und verfügt über ca. 55,1 m2 Wohnfläche.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs (großer Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, Postfiliale, Trafik) sowie Restaurants und Cafes befinden sich direkt ums Eck.
Ebenfalls in der direkten Umgebung halten die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel, die eine perfekte Anbindung in diverse Richtungen ermöglichen:
Die Straßenbahn 71 bringt einen in ca. 10 Minuten direkt zum Karlsplatz /Oper. Nur 3 Stationen entfernt ist ein Umstieg zur U3 möglich.
Mit der Straßenbahn 18 gelangt man in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof.
Der Bus 74A bringt einen in ca. 9 Minuten zur Landstraße Wien Mitte.
Mit der S7 gelangt man in ca. 19 Minuten zum Flughafen Schwechat.
Die S1 bietet eine schnelle Verbindung zum Handelskai, nach Floridsdorf oder Meidling.
Für Nachtschwärmer steht der Nachtbus N 71 bereit.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A23 und A4.
Für Sportler und die Naherholung bieten sich sowohl das Belvedere als auch der Schweizergarten an, die nur wenige Minuten bzw mit wenigen Straßenbahn-Stationen erreichbar sind.
Zur Wohnung an sich:
Die Wohnung hat die klassische Aufteilung einer Zwei-Zimmer-Wohnung aus den 50er Jahren, ist zentral begehbar und eignet sich daher hervorragend als 2er WG!
Über den Vorraum mit ca. 14,5 m2 erschließt sich die gesamte Wohnung und eignet sich hervorragend für eine lange Schrankwand.
Das WC ist separat auf ca. 1 m2 angelegt.
Das Bad hat einen fast quadratischen Grundriss und bietet mit etwa 2,7 m2 ausreichend Platz für Waschbecken, Dusche oder Wanne und Waschmaschine. Da das Bad zugunsten eines Abstellraumes stillgelegt wurde und daher momentan nicht mit einer sanitären Einrichtung ausgestattet ist, sollte ein Budget für die Bad-Ausstattung eingeplant werden! Die entsprechenden Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Der separate Küchenraum verfügt über etwa 11 m2 und ist damit ausreichend groß für alle nötigen Geräte sowie einen Essplatz. Auch die Küche wurde zugunsten eines Schlafzimmers stillgelegt - alle Anschlüsse sind vorhanden.
Das erste Zimmer bietet knapp 11 m2 Fläche zuzügl. der Stellfläche im großzügigen Vorraum.
Vom zweiten Zimmer wurde zugunsten von Platz für Einbaukästen ein Gang in Leichtbauweise (Rigips) abgezweigt, so dass das Zimmer derzeit über ca. 15,2 m2 Wohnfläche verfügt. Diesen Gang könnte man mit sehr geringem Aufwand wieder entfernen, so dass das ursprüngliche, große Zimmer mit ca. 21,7 m2 entstünde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3m Fläche, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.
Für die Renovierung der Wohnung bzw die Neuausstattung von Bad, WC und Küche sollte ein entsprechendes Renovierungsbudget eingeplant werden.
Der Innenhof des Hauses wurde im Sommer 2018 renoviert und bietet ausreichend Platz für Fahrräder.
Die Wohnung steht absofort zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 209.000,- EURO.
Die Wohnung ist derzeit mit der Nachbarwohnung verbunden, die ebenfalls zum Verkauf steht.
Unter folgendem Link gelangen Sie zum Online-Expose der Nachbarwohnung: https://www.immoagency.at/objekt/4106256
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 117,8 kWh/m2pa vor.