Helle 2 Zimmer Wohnung - mit wenig Aufwand perfekt als 2er WG nutzbar!
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Hauses aus den 50er Jahren am Ziakplatz bzw Fred-Zinnemann-Platz. Durch die Lage im 4. Liftstock ist die Wohnung angenehm hell und bietet von allen Fenstern aus einen schönen, weitläufigen Ausblick - einerseits über den Ziakplatz und die Kirche Maria Geburt und andererseits in einen großzügigen, begrünten Innenhof.
Sie verfügt über ca. 66.3 m2 Wohnfläche und liegt perfekt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Ein großer Supermarkt, ein dm-Drogeriemarkt, eine Postfiliale und eine Trafik sowie Restaurants und Cafes befinden sich direkt ums Eck.
Ebenfalls in direkter Umgebung halten die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel, die eine perfekte Anbindung in diverse Richtungen ermöglichen:
Die Straßenbahn 71 bringt einen in ca. 10 Minuten direkt zum Karlsplatz /Oper. Nur 3 Stationen entfernt ist ein Umstieg zur U3 möglich.
Mit der Straßenbahn 18 gelangt man in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof.
Der Bus 74A bringt einen in ca. 9 Minuten zur Landstraße Wien Mitte.
Mit der S7 gelangt man in ca. 19 Minuten zum Flughafen Schwechat.
Die S1 bietet eine schnelle Verbindung zum Handelskai
Für Nachtschwärmer steht der Nachtbus N 71 bereit.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A23 und A4.
Für Sportler und die Naherholung bieten sich sowohl das Belvedere als auch der Schweizergarten an, die nur wenige Minuten entfernt bzw mit wenigen Straßenbahn-Stationen erreichbar sind.
Zur Wohnung an sich:
Durch die Aufstellung einer Rigips-Wand ließe sich die Wohnung sehr einfach WG-tauglich machen!
Die Wohnung erschließt sich über einen ca. 7,3 m2 großen Vorraum, in dem ausreichend Platz für eine Einbaugarderobe vorhanden ist.
Der erste zu betretende Raum die Küche, die vor ca. 6 Jahren mit einer neuen, hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche vom Tischler in Hochglanz-Ausführung ausgestattet wurde. Zusätzlich ist in der Küche ausreichend Platz für einen Ess-Tisch vorhanden.
Als nächstes lässt sich das separate WC betreten.
Dann folgt das Badezimmer, welches mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Badewanne sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.
Weiters gelangt man in das mit knapp 22 m2 gut dimensionierte erste Zimmer, welches momentan als Durchgangszimmer angelegt ist.
Schließlich folgt das zweite Zimmer, das etwa 17,9 m2 Fläche bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3m Fläche, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Bad, WC, Elektroausstattung und Installationen sind in nutzbarem Zustand, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard. Daher sollte für die Renovierung ein entsprechendes Budget eingeplant werden.
Die Wohnung wird mit einer Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Der Innenhof des Hauses wurde im Sommer renoviert und bietet ausreichend Platz für Fahrräder.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 249.000,- EURO.
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 117,8 kWh/m2pa vor.