Terrassenwohnung in Wien

Sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse-Grünruhelage-LEBENSQUALITÄT

Zum Verkauf gelangt eine ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz in bester Lage im Herzen von Pötzleinsdorf!

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ca. 129,23 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer und eine große Terrasse mit 14,35 m²! Diese perfekte Traumwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3 Parteien-Wohnhaus aus den 80er-Jahren und ist durch ihre Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen besonders hell und sonnig. 

Die Lage der Wohnung garantiert Ihnen eine absolut herrliche Ruhe und Privatsphäre sowohl im Wohnbereich als auch auf der Terrasse mit Blick in den üppig grünen Schlosspark von Pötzleinsdorf.

Der Grünblick aus allen Zimmern und die gemütliche Atmosphäre machen diesen Wohnort zu einer besonderen Wohlfühloase und lässt Sie das ganze Jahr über Urlaubsstimmung fühlen.

Die Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend und ist von alten Villen und hochwertigen Neubauten umgeben.

Der Cottage Tennis Club Pötzleinsdorf liegt ums Eck und auch der Pötzleinsdorder Schlosspark und die Heurigen in Neustift am Walde sind fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahn 41 bringt Sie fast bis nach Hause und am Weg - auf der Pötzleinsdorfer Strasse liegen jeweils diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahn 41 bringt Sie in etwa 19 Minuten in den 1. Bezirk, in ca. 4 Minuten zur S-Bahn Station Gersthof und in ca. 12 Minuten zu U6-Station Währingerstrasse.

Die Wohnung:

Die 129,23 m² große Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift und ist folgendermaßen aufgeteilt:

offener Vorraum
1 großes Wohn-Esszimmer mit hoher Glastürfront und Ausgänge auf die große Terrasse mit Grün- und Fernblick
1 Küche mit allen Geräten
3 Zimmer jeweils einzeln vom Gang begehbar
1 Badezimmer mit Wanne und WC und Fenster mit Grünblick
1 Badezimmer mit Dusche und WC
1 Abstellraum
1 Abstellraum für Waschmaschine
1 große Terrasse

Alle Räume sind sehr großzügig bemessen. Die Wohnung bietet aufgeteilt auf 2 Ebenen mit Einbauschränken und Abstellräumen viel Platz und Stauraum.

Zur Wohnug gehört weiters:

1 Kellerabteil und
1 Garagenplatz

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Grün -Ruhelage im schönsten Teil des 18.Bezirks. Die unmittelbare Nähe zu den wunderschönen Ausflugszielen in Pötzleinsdorf, Neuwaldegg und Neustift, aber auch die gute Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, Ärzte, etc.) und wichtige öffentliche Verkehrsmittel runden das perfekte Wohngefühl an diesem besonderen Standort ab.

Highlights:

optimaler Grundriss
Terrasse vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar
Alle Zimmer sind zentralbegehbar
Wohnbereich mit offenem Kamin
Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Absolute Grün- Ruhelage

Die besondere Lage (Am Rand des Pötzleinsdorfer Schlossparks), der optimale Grundriss und das besonders gepflegte Wohnhaus bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!

Der Kaufpreis beträgt 729.000,00 EURO!

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca.1-1,5 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% und evtl Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Mag. Michaela Rintelen

0660 525 87 63

rintelen@immoagency.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.