Die Wohnung verfügt über ca. 121,3 m2 Wohnfläche und besteht aus zwei verbundenen Einheiten. Sie befindet sich in einem Haus aus den 50er Jahren am Ziakplatz bzw Fred-Zinnemann-Platz.
Durch die Lage im 4. Liftstock ist die Wohnung angenehm hell und bietet von allen Fenstern aus einen schönen, weitläufigen Ausblick - einerseits über den Ziakplatz und die Kirche Maria Geburt und andererseits in einen großzügigen, begrünten Innenhof.
Die Wohnung ist sehr gut angebunden. Geschäfte des täglichen Gebrauchs (großer Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, Postfiliale, Trafik) sowie Restaurants und Cafes befinden sich direkt ums Eck. Auch diverse Schulen sind fußläufig erreichbar.
Das Belvedere und der Schweizergarten sind nur wenige Straßenbahn-Stationen entfernt.
Direkt ums Eck halten die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel, die eine perfekte Anbindung in diverse Richtungen ermöglichen:
Die Straßenbahn 71 bringt einen in ca. 10 Minuten direkt zum Karlsplatz /Oper. Nur 3 Stationen entfernt ist ein Umstieg zur U3 möglich.
Mit der Straßenbahn 18 gelangt man in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof.
Der Bus 74A bringt einen in ca. 9 Minuten zur Landstraße Wien Mitte.
Mit der S7 gelangt man in ca. 19 Minuten zum Flughafen Schwechat.
Die S1 bietet eine schnelle Verbindung zum Handelskai
Für Nachtschwärmer steht der Nachtbus N 71 bereit.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A23 und A4.
Zur Wohnung an sich:
Die Wohnung hat aufgrund der Verbindung zwei Eingänge. In der momentanen Nutzung betritt man die Wohnung durch ein Vorzimmer, das den ersten Teil der Wohnung erschließt.
Man betritt als erstes die Küche, die vor ca. 6 Jahren mit einer neuen, hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche vom Tischler in Hochglanz-Ausführung ausgestattet wurde. Es ist in der Küche ausreichend Platz für einen Ess-Tisch vorhanden.
Als nächstes lässt sich das erste separate WC betreten.
Dann folgt das erste Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt und mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Badewanne sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.
Schließlich gelangt man in das mit knapp 22 m2 gut dimensionierte Wohnzimmer, das derzeit als Durchgangszimmer angelegt ist.
Weiters folgen dann die 4 Schlafzimmer, die jeweils zwischen ca. 11 und 17,9 m2 Fläche bieten.
Im Gang ist ausreichend Platz für große Schrankflächen vorhanden.
Schließlich glangt man zum zweiten Badezimmer, das stillgelegt wurde und momentan als Abstellraum dient. Das zweite, separate WC vervollständigt die Wohnung.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für Familien und kann leicht wieder getrennt werden, so dass zwei 2-Zimmer Wohnungen entstehen.
Die Wohnungen sind einzeln im Grundbuch eingetragen und auch einzeln an das Gas- und Stromnetz angeschlossen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 3m Fläche, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.
Die Wohnung an sich und das Bad und die WCs sind in nutzbarem Zustand, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard. Das zweite Bad wurde zugunsten eines Abstellraumes stillgelegt. Daher sollte für die Renovierung der Wohnung (inkl. Elektro- und Installationsausstattung) sowie die Neuausstattung der Bäder und WCs ein entsprechendes Renovierungsbudget eingeplant werden.
Der Innenhof des Hauses wurde im Sommer 2018 renoviert und bietet ausreichend Platz für Fahrräder.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 449.000,- EURO.
Es ist möglich, nur eine der Wohnungen zu kaufen, da die Aufhebung der Verbindung der Wohnungen leicht möglich ist - dazu muss nur eine Mauer wieder zugemauert werden. Getrennt ergeben sich folgende WG-taugliche 2-Zimmer Wohnungen, zu deren Online-Exposes Sie unter den folgenden Links gelangen:
Wohnung 1 mit ca. 66,3 m2 Wohnfläche: https://www.immoagency.at/objekt/4106256?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=443&from=337086
Wohnung 2 mit ca. 55 m2 Wohnfläche: https://www.immoagency.at/objekt/4105839?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=442&from=337086
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 117,8 kWh/m2pa vor. Gültig bis 30.01.2019
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.