Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im Herzen des 16. Bezirks in Hofruhelage mit Fernblick
Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Wohnung im 4. Stock ohne Lift eines Neubaus aus dem Jahr 1964
Da die Wohnung im 4. Stock liegt ist sie lichtdurchflutet und hell und ermöglicht einen Fernblick aus den hofseitig gelegenen Zimmern. (Nordwest)
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Bei Vermietung kommt der Freie Mietzins zur Anwendung.
Renditeberechnung:
Bei einer angenommenen Nettomiete von 9,5€/m² nach Sanierung der Wohnung (für 64m² = € 608,- netto) kann man eine Rendite von ca. 3,5% erzielen.
Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten sowie ca. € 30.000.- Sanierungskosten für die Wohnungssanierung berücksichtigt.
Die Betriebskosten betragen € 140,15 inkl. Ust. zzgl. RR € 60,75 und Darlehen € 28,54
Grundriss:
Vorraum ca. 8,15m²
Bad mit Wanne inkl. WC ca. 3,33m²
Küche ca. 5,70m²
Kinderzimmer ca. 10,96m²
Wohnzimmer ca. 17,91m²
Schlafzimmer ca. 17,97m²
Gesamt ca. 64,02m²
Lage:
Absolute Hofruhelage
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Wien Ottakring
10 Minuten zu Fuß zum Kongressbad und Kongresspark
Energieausweisdaten:
HWB: 114 kWh/m²a Klasse: D fGEE: 4,57 Klasse: G