In dem Wohnprojekt aus dem Jahr 2016 wird im 3. Liftstock wird eine sehr hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Kauf angeboten.
Das gepflegte Haus steht in Sichtweite zur Alten Donau und besticht durch die attraktive Umgebung, dem gastronomischen Angebot, die unschlagbare öffentliche Anbindung aber VOR ALLEM durch den beeindruckenden Blick auf die Skyline und das Wasser.
Den ursprünglichen Grundriss hat die Eigentümerin zusätzlich optimiert und mittels geschmackvollen Glaselementen zu einem Lebensraum mit Stil verwandelt.
Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar und von idealer Größe. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche um dem aktuellen Lebensstil zu entsprechen und einer kleinen Wellnessoase nahe zu kommen.
Durch den innovativen Einsatz von Glaselementen, die durch die Motivgestaltung der Nähe des Wassers Rechnung tragen, ist der Wohnbereich in jedem Winkel hell und durch die Südausrichtung teilweise sonnendurchflutet.
Ein extrem offenes Lebensgefühl erfährt man, sobald man den Wohn-Essbereich mit Küchenteil betritt. Die stylische Küche, intelligent geplant und elegant in der Ausführung schmiegt sich in eine Nische und ist gegebenenfalls optisch vom Couchbereich zu trennen. Ausstattungsmäßig wurde jeder Anspruch einer modernen Küche befriedigt.
Das absolute Highlight ist der Ausblick, welchem man von jedem Schlafzimmer, vom Wohnsalon und ganz besonders vom Balkon aus genießen kann. Das elementare Gefühl das man erlebt, wenn man den Blick über einen Teil modernes Wien in Nachbarschaft mit Altwiener Gartenanlagen schweifen lässt, den Wasserbewegungen und den Spiegelungen der U-Bahn-Überführung beobachtet, ist unbeschreiblich und inzwischen höchst wertvoll.
In diesem Teil Wiens sind Plätze von solcher Qualität kaum mehr zu erhalten, zumal der Balkon ein Höchstmaß an Diskretion verspricht.
Typisch für Lebensraum an der Alten Donau ist der Umstand, dass die Bebauungen aufgrund von 100-jährigen Pachtverträgen genehmigt werden, was eine, für diese Wohnqualität, kleine monatliche Pachtgebühr fällig werden lässt.
Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz ist selbstverständlich!
Die Möglichkeit des Ankaufes eines PKW-Stellplatzes (zuzüglich 13.000,- Euro) wird vom Bauträger direkt angeboten.
Aufgrund der UNO-Nähe und der vielen Geschäftszentren sind diese Immobilien auch ideal zu vermieten.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin (nach Terminvereinbarung auch gerne am Wochenende) um Ihnen diese tolle Immobilie zeigen zu können.
Kaufpreis: 449.000,- Euro
BK monatl.: 137,04 Euro
Monatlicher Baurechtszins: 70,25 Euro
Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (16164,00 Euro)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap