Eine sonnendurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Vintage-Look im besten Sinn!
Im 2. Obergeschoss (ohne Lift) betritt man die Immobilie über das besonders große Vorzimmer, welches die Mitte der Wohnung darstellt.
Zentral begehbar verfügt die Wohneinheit über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und die üblichen Nebenräume. Vom Vorraum aus rechterhand stellt das Wohnzimmer in seiner phantastischen Größe mit der breiten Fensterfront und dem Zugang zum Balkon den Wohlfühl-Mittelpunkt dar.
Der Raum bietet ausreichend Möglichkeiten für einen großen Esstisch und dem gemütlichen Couchbereich, um den erholsamen Blick in die Weinberge zu genießen. Von hier aus führt eine jade-farbene Doppelglastür in eines der Schlafzimmer. Der Schlafraum ist auf einer Seite mit einem raumhohen Kasten verbaut, welcher farblich dem jeweiligen Geschmack angeglichen werden kann und über extrem viel Stauraum verfügt.
Zurück im Vorzimmer kann man von hier aus das Badezimmer, die separate Toilette und einen Abstellraum erreichen.
Linkerhand liegen die neue Küche und das zweite Schlafzimmer nebeneinander.
Die Küche ist dem aktuellen Standard entsprechend und farblich modern gestaltet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Der zweite Schlafraum, auch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar, ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen sensationellen Blick Richtung Sievering und auf die elitäre Umgebung mit Villen und Grünanlagen.
Ein weiteres Goodie ist das Kellerabteil im Ausmaß von mindesten 12 m2 sowie die Option eines Garagenplatzes (Anmeldung bei der Hausverwaltung).
Die Adresse, zwischen Pötzleinsdorf und Sievering, am Weg nach Neustift am Walde gehört zu den beliebtesten Wiens. Urban gelegen und aufgrund der öffentlichen Anbindung gut erreichbar, genießt man die Charakteristik der naturnahen Vorstadt. Viele Grüngebiete, Wanderwege und die begehrtesten Heurigen sind teilweise nur wenigen Minuten entfernt.
Nach einem Arbeitstag das Gläschen Rotwein am Balkon mit Blick auf die Weinstöcke oder die kleine "Sommerfrische" im Gastgarten eines nahen Gastronomiebetriebes, eine Joggingrunde mit Hund zum Stressabbau oder einen gemütlichen Spaziergang zum Schutzhaus Hackenberg, hier ist Lebensqualität garantiert.
Lebensmitteldiskonter, Trafik, Apotheke und Banken decken den täglichen Bedarf und sind auch ohne KFZ in angenehmer Nähe.
Das Haus selbst ist sehr gepflegt und von den Eigentümern wurden und werden alle notwendigen Sanierungs-und Instandhaltungstätigkeiten laufend überprüft, was den Wert der Immobilie nochmals unterstreicht.
monatl. BK: ca. 166,- Euro
Heizung-und Warmwasser-Akonto: ca. 65,- Euro
Rücklage: 125,- Euro
Kaufpreis: 390.000,- Euro
Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. ( 14040,- Euro)
Wir stehen gerne jederzeit (nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende) für eine Besichtigung zur Verfügung!
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap