Eigentumswohnung in Wien

++ Erstbezug in HOFRUHELAGE ++ Wunderschöne Neubauwohnung mit tollem Grundriss (3 Zimmer)

--- Top-sanierte Neubauwohnung in HOFRUHELAGE ---

Zur Verkauf gelangt eine neuwertige 3-Zimmerwohnung.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ca. 80,36 m² groß. Die offene Raumaufteilung garantiert ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Einheit ist in einer absoluten Ruhelage gelegen und verspricht auf beiden Seiten einen netten Grünblick auf den Innenhof.

Aufteilung:

Vorraum/Gang
großzügige Wohnküche (ca. 29 m²)
großes Schlafzimmer (ca. 15,7 m²)
Kabinett mit Stauraum (ca. 13 m²)
Bad mit Dusche
separates WC
komfortabler Abstellraum

Besondere Ausstattungsmerkmale:

eleganter Parkettboden
moderne Fliesen
neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

Der Eingang zur Stiege 5 ist in der Hardtmuthgasse. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte die für den Alltag sorgen (Supermärkte, Drogerie-Geschäfte, Bank, Ärzte usw.) sind direkt vor dem Haus.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 1,11,0, Autobuslinien 7A, 65A sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Kaufpreis:

EUR 319.000,00

Nebenkosten:

Betriebskosten - EUR (ca. 320€ inkl. Rücklage und Ust.)

Provision: EUR 11.484,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap