Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 1. Stock in ruhiger Lage des 13ten Wiener Gemeindebezirkes. Durch die Ost-West Ausrichtung und die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr freundlich und hell. In dem 3-stöckigem Gebäude befinden sich immer nur 2 Wohnungen pro Stockwerk, dies führt zu einer familiären und angenehmen Wohnsituation.
Raumaufteilung
-) 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 15m²
-) Wohnzimmer ca. 28m²
-) separate Küche ca. 15m²
-) separates WC
-) Badezimmer
-) Schrankraum
-) großzügiger Vorraum
-) hofseitiger und absolut ruhiger Balkon ca. 6,04m²
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 115,90m²
Balkonfläche: ca. 6,04m² (hofseitig)
Stockwerk: 1. Stock
Ausrichtung: Osten/Westen
Aufzug: Nein
Lage und Infrastruktur:
In nächster und fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten:
-) Billa ca. 2 Gehminuten
-) Bäckerei Schwarz ca. 2 Gehminuten
-) Apotheke St. Veit ca. 2 Gehminuten
-) U4 Station Ober St. Veit ca. 5 Gehminuten
-) Buslinien 54A und 54B Ober St. Veit/F.-Boos-Gasse ca. 5 Gehminuten
-) Buslinie 53A "Rohrbacherstraße" ca. 10 Gehminuten
Konditionen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 449.900,-
Kaufpreis Parkplatz: EUR 14.900,-
aktuelle Betriebskosten pro Monat: EUR 250,39
Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
Der guten Ordnung halber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap