Zum Verkauf kommt eine ca. 56,86m2 große, tagesbelichtete, Erdgeschoß- bzw. Souterrainfläche, welche nach erforderlicher Sanierung als Atelier / Studio / Tonstudio / Proberaum / Werkstatt / Fitnessraum oder Souterrain-Wohnraum genutzt werden kann. Die Einheit besteht aus einem ca. 11m2 großen Vorraum, einem ca. 14m2 großen hofseitigen Zimmer (Ruhelage, südseitig), sowie einem ca. 32m2 großen straßenseitigen Zimmer (separat begehbar), welches mit Schallschutzfenstern ausgestattet ist. Es gibt Wasser- und Elektroanschluß.
Optional kann auch eine auf der selben Ebene (eigener Eingang) befindliche, ca. 73m2 große Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmern (zuzüglich Bad, Vorraum, WC) und einer ca. 15m2 großen hofseitigen Terrasse (alleiniges Nutzungsrecht) dazuerworben werden. Die Wohnung ist zumindest teilsanierungsbedürftig. Weitere Information zu der Wohnung erfolgen gerne auf Anfrage!
Das Wohnungseigentum am Bestandsobjekt ist begründet.
Ausstattung:
Schallschutzfenster (straßenseitig), Wasser- und Elektroanschluß. Die Räumlichkeiten sind sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftig, je nach beabsichtigter Nutzung.
Hauszustand:
Das Haus ist ein schönes, repräsentatives Wiener Gründerzeithaus. Es gibt einen Personenlift und einen ausgebauten Dachboden.
Infrastruktur:
Das Haus liegt sehr zentral in der Nähe der Votivkirche bzw. der Universität in Angrenzung zum 1. Bezirk. In direkter Umgebung befindet sich die U2-Bahn Station "Schottenring/Universität" sowie mehrere Straßenbahnlinien.
Die Nahversorgung ist einwandfrei gewährleistet, in direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Supermärkte, Fachmärkte und Gastronomielokale.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Kontakt:
Mag. Ruth-Marie Schwarzinger
T: +43 (0) 1 342 222
F: +43 (0) 1 342 222 11
W: www.fhi.at
E: rms@fhi.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.