Erdgeschosswohnung in Velden am Wörther See

Gut zu vermieten & wertbeständig: Velden am Wörthersee - Göriach: Entzückende 45

Objektadresse:
9220 Velden am Wörthersee
Göriacherstraße 27

Eignung:
- Zur Vermietung oder Eigennutzung:
• gut zu vermieten
• wertbeständig

Besonderes:
• Diese schöne Westgartenwohnung liegt über Velden im beliebten Ortsteil Göriach.
• Ideale Lage für Naturgenießer. Ein Katzensprung in den Wald, ca. 20 Gehminuten zum Saissersee, 30-40 Gehminuten zum Forstsee. Der Golfclub Köstenberg ist in 10 Autominuten erreichbar!
• Genießen Sie Ihren Nachmittagscafé auf der sonnigen Terrasse oder richten Sie sich ein Plätzchen im Garten und lassen die Seele mit Karwanken- & Wörtherseeblick baumeln!

Baujahr:
2004

Größe:
• 45 m² Wohnfläche
• 8 m² überdachte Terrasse
• 60 m² Garten

Sonstiges:
• sehr gepflegte Wohnanlage
• Westausrichtung
• Garten derzeit nicht "eingefriedet", im oberen Bereich mit Seeblick
• Kellerabteil
• Lift

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• Bad mit Wanne und Duschabtrennung, WC
• Kochen - Essen
• Wohnen
• Schlafraum
• *siehe Raumplan*

Ausstattung:
• Küche möbliert
• Rollläden
• Terrassenüberdachung

Kfz:
• 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert

Heizung:
• Öl-Zentralheizung

Böden:
• Parkett
• Fliesen

Betriebskosten:
• € 166,- Betriebs- und Heizkosten p.M.

Energiewerte:
• HWB: 61,8 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
• fGEE: 0,89 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
• gem. Energieausweis vom 12.6.2015 der Firma BAUplanung Hosner & Trattler GmbH, 9800 Spittal

Infrastruktur:
• 4 Autominuten erreichen Sie das Ortszentrum von Velden
• Fußläufig ca. 15 Min

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 153.000,-