Nähe Bahnhof Gersthof und Sternwarte gelangt eine helle, ca. 67,16m² Neubauwohnung Bj. 2007 in zentraler Lage Währings zum Verkauf.
Das Objekt liegt im 2. Liftstock in einer ansprechenden Wohnanlage und ist südwestseitig ausgerichtet.
Die Wohnung ist noch bis Oktober 2020 vermietet. Der Nettoertrag durch die Mieteinahmen beläuft sich derzeit auf € 8.979,72 p/a.
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Fliesenbad mit Wanne, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, separater Küchenbereich, Fliesenbad mit Dusche und WC.
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung im Haus, Parkett- u. Fliesenböden, Innenjalousien, Schall- bzw. Isolierglasfenster, Einbauküche, Kellerabteil, Kinderspielraum, Waschküche, Kinderwagen- u. Fahrradabstellplätze.
Ein Tiefgaragenplatz ist für monatlich ca. € 122,-- anmietbar.
Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten wie Türkenschanzpark, Sternwartepark, Schloßpark Pötzleinsdorf sowie das Natur- u. Erholungsgebiet Wienerwald liegen quasi vor der Haustür.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (nächster Billa im Haus) und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 9, 40 u. 41 Richtung Schottentor und Westbahnhof, sowie die Schnellbahn Vorortelinie S45) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 219,98,-- inkl. Rücklage, Warmwasser- u. Heizungsakonto.
Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
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Alexander Pfarrkirchner
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