Dachgeschosswohnung in Wien

Dachgeschoß-Maisonette mit Wien-Rundblick

Zum Verkauf kommt eine Erstbezugs-Maisonnettewohnung mit insgesamt ca. 247,77m2 Wohnfläche auf 2 Etagen und 3 Terrassen-Ebenen. Von den Terrassenflächen mit insgesamt ca. 83,63m2 bietet sich ein wunderbarer Rund- und Fernblick über Wien. Die Raumhöhen betragen je nach Geschoß zw. ca. 2,81m (DG1) bis ca. 3m (DG2).

Aufteilung: 

Ebene 1: großzügiger zentraler Vorraum, WC, 2 separat begehbare Schlafzimmer (S/O- und N/O-seitig), 2 Bäder mit WC, 1 Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Zimmer (S/W- und N/W-seitig). Stiegenaufgang.

Ebene 2: offener, großzügiger Wohn-, Koch- und Eßbereich. 2 Terrassen mit je ca. 25,76m2 (S/O-seitig) und je ca. 5,75m2 (N/W-seitig). 1 Bad mit Dusche und WC. Stiegenaufgang. 

Ebene 3: Terrassen, ca. 37,11m2 und begehbares Dach, ca. 12,19m2.

Ausstattung: 

Hochwertige Parkettböden (Merbau-Tropenholz), Feinsteinzeug, hochwertige Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage (Kühlung und Heizung) im gesamten Wohnbereich, außenliegende Jalousien und Markisen für Licht- und Sonnenschutz, Kabel-TV Anschluß, Gegensprechanlage mit Farbkamera. Anschlußmöglichkeit von Kaminöfen. Die Terrassen verfügen über Holzdielen, Elektro- und Wasseranschluß.

Hauszustand;

Das Objekt wurde 2009 generalsaniert. Das Wohnungseigentum ist begründet. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, Kinderwagen-, Fahrradabstellplatz und einen Müllraum. 

Weitere Kauf-Optionen: 

Optional können bis zu zwei Tiefgaragen-Stellpätze erworben werden. Kosten je Garagenplatz: € 40.000,-. Zudem kann ein ca. 26m2 großer, sanierter Lagerraum im KG um einen Kaufpreis von € 30.000.- erworben werden. 

Infrastruktur: 

Das Objekt liegt in angenehmer innerstädtischer Lage mit unmittelbarem Anschluß an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 1, 62, Buslinie 12A, Badner Bahn) und in fußläufiger Nähe zu vielseitigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt: 

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

T: +43 (0) 1 342 222

M: +43 (0) 664 855 4286

F: +43 (0) 1 342 222 11

W: www.fhi.at

E: rms@fhi.at