Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, klassische Wiener Altbauwohnung im Hietzinger Cottage. Die Cottages sind charakteristische, kleine Häuser mit gepflegten Gärten und auffälligen und prunkvollen Fassaden.
Beschreibung
Diese 77m² große Wohnung im 2. Stock bietet mit 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum mit genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Durch den zentralen Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer welches viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich und einen Fernseher bietet. Es verfügt über große Kastenfenster, die viel natürliches Licht einlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die angeschlossene Küche bietet genügend Platz die eine moderne Küche braucht und eine gemütliche kleine Frühstücksecke. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne und einen Waschtisch. Beide Schlafzimmer sind südseitig als auch gartenseitig ausgerichtet und somit absolut ruhig. Der südlich ausgerichtete Balkon ist der perfekte Ort, um einen Kaffee zu trinken oder einfach die Aussicht auf den Garten zu genießen.
Zusammengefasst ist diese 77m² große Wohnung eine perfekte Wahl für Menschen, die eine komfortable und gut durchdachte Wohnung in einer zentralen Lage suchen. Mit ihren klaren Trennungen zwischen den Räumen und ihren praktischen Annehmlichkeiten bietet sie eine angenehme und einladende Atmosphäre zum Wohnen.
Lage
Das Hietzinger Cottage Viertel ist ein beliebter Wohnort für Familien und Einwohner, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, die dennoch in der Nähe von Wiens Stadtzentrum liegt. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen und verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt ist das Hietzinger Cottage Viertel ein besonderer und charmantes Wohngebiet, das eine einzigartige Atmosphäre bietet und ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
öffentliche Verkehrsanbindung:
-) 53A und 54A ca. 2 Gehminuten entfernt
-) Straßenbahnlinie Nr. 10 ca. 5 Gehminuten entfernt
-) U4 Ober St. Veit ca. 10 Gehminuten entfernt
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg(.)zoltan@plech(.)at
Der guten Ordnung halber weisen wir auf ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap