Wohnung in Klagenfurt

Klagenfurt - Viktringer Ring: Perfekt sanierte 3-Zimmerwohnung im 6.OG

Objektadresse:
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Viktringer Ring 25

Eignung:
• Zur Vermietung oder Eigennutzung

Besonderes:
• Diese Wohneinheit wurde soeben frisch saniert (3-fach Isolierglasfenster, Parkettböden NEU, Fliesenböden NEU, Sanitär NEU).
• Nutzung als 2- oder 3- Zimmerwohnung (je nachdem wo man die Küche installieren möchte - entweder im Wohnraum integriert oder als eigenen Raum)

Baujahr:
• 1969

Größe:
• rd. 66 m² Wohnfläche
• zzgl. 5,5 m² West Loggia

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• Schlafraum West
• Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia (Küchenanschlüsse bereits vorgesehen
• Schlafraum Ost / oder Küche - (alle Anschlüsse vorhanden)
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC

Ausstattung:
• 2 x Küchenanschlussmöglichkeiten
• 3-fach Isolierglasfenster

Böden:
• Parkett
• Fliesen

Sonstiges:
• Kellerabteil
• Lift (nicht barrierefrei / Lift bleibt jeweils im Halbstock stehen)
• Fahrradraum
• VWS

Kfz:
• öffentlich parken

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Betriebskosten:
€ 172,74,- Betriebs- & Heizkosten & Instandhaltunsrücklage gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung gliedern sich wie folgt:
• € 80,20 Betriebskosten (inkl. 10% USt.)
• € 60,34 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _8,69 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € 10,02 Liftkosten (inkl. 10% USt.)
• € 13,49 Instandhaltungsrücklage

Energiewerte:
• HWB: 74 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
• fGEE: 1,37 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)

Infrastruktur:
• 5 Gehminuten ins Zentrum
• ein Supermarkt ist fußläufig sehr nahe gelegen

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 159.000,-