Eigentumswohnung in Wien

KAPL 51 - Modern Wohnen mit Altbaucharme

Dieses Altbauobjekt befindet sich im 22. Bezirk, in attraktiver Lage mit urban-familiärer Nachbarschaft.

Der zweiundzwanzigste Bezirk Wiens gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In der Umgebung des Projektes liegt die Donauinsel, das Donauzentrum, der Kagraner Platz und der Gewerbepark Stadlau – alles bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weiters glänzt die Umgebung mit seinen zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.


Vom großen Ganzen bis ins kleinste Detail stellen wir Ihnen hier die 6 Eigentumswohnungen vor:

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf insgesamt 2 Etagen und haben Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 82 m².


Ihr neues Zuhause verfügt über einen zeitgemäßen Standard und eine ausgezeichnete Ausstattung:

Gegensprechanlage, Klimavorbereitung, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen. In den Nassräumen befindet sich eine moderne Auswahl an Fliesen und Armaturen. Die Räume sind durch teilweise bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet und hell. Die Wände mit einer Höhe von ca. 2,80 m verleihen Eleganz und Exklusivität.

Die Loggien sind von einem Stabgeländer aus Flachstahl umgeben und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Dies ist nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zukommen lassen.

Die geplante Fertigstellung wird im Q2 2020 erwartet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende).

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RIWOG - Real Estate Management GmbH, Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration.
Top 6

Raumaufteilung:

Wohnküche
Zimmer
Abstellnische
Bad
WC
Vorraum
Loggia

Eine detaillierte Beschreibung können Sie der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden.


Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz (1 Gehminuten) - Straßenbahn 26 (1 Gehminuten) - Bus 22A, 24A, 31A, N23, N25 (2 Gehminuten)


Kaufpreis:

EUR 249.275,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (8.973,90 € inkl. 20% USt.)


Betriebskosten: ca. 2,70 €/m² inkl. 10% USt. & RL

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration. Hinweis: Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, handelt es sich bei diesen Betriebskosten lediglich um einer aufgrund von Erfahrung geschätzten Vorberechnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap