Erdgeschosswohnung in Mödling

Barrierefreies Wohnen in Zentrumsnähe!

Erstbezug!

Diese ca. 65,26 m² helle, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer 2019 in Massivbauweise errichteten Wohnhausanlage.

Das Raumprogramm bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch, Vorraum, WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Weiters ist eine ca. 11,28 m² überdachte Gartenterrasse mit ca. 26 m² Eigengarten für Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum, sowie ein ca. 4,22 m² großes Kellerabteil bieten genügend Platz.

Die Anlage wurde hofseitig in Süd- West Lage mit Blick ins Grüne ausgerichtet.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wurde bauseits integriert.

Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Fernwärme

HWB 29,2 fGEE 0,72

Das Zentrum der Mödlinger Altstadt ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung und Versorgung durch Bus und Bahnhof, das Landesklinikum Mödling, sowie Geschäfte und Lokalitäten, wie der Mödlinger Kobenzl,
sind im Umkreis von nur 1 km Entfernung.
Viele Schulen und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Das nahe Erholungsgebiet, zahlreiche Wanderwege zur Burg Lichtenstein und verschiedene Sportmöglichkeiten bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sofort beziehbar!

Kaufpreis € 269.000, - inkl. eigenem Parkplatz
Betriebskosten ca. € 150, - inkl. Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Peter Kimayr unter der Telefonnummer 0676-795 29 02 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!