KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 2 - Top 21
Baujahr:
1990
Zustand Wohnung:
"Original" oder "Wohnung nach Maß"
Nutzfläche:
Wohnfläche 111,82 m² + 11,50 m² Balkon
Stockwerk:
5. Etage
Aufteilung:
Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Schrankräume, Bad mit WC, Gäste WC, Vorraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Balkon
Ausrichtung:
Norden/Osten/Westen
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45
Betriebskosten:
werden Nachgereicht
Kaufpreis:
EUR 564.000,- Original / EUR 646.000,-- Wohnung nach Maß
UPPER WEST 119 – Leben nach meinem Geschmack
Das Projekt:
Der 2017 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.
Je nach Bedarf sind die Objekte im "Original" (Ist-Zustand und Ausstattung aus den 90er-Jahren), oder als „Wohnung nach Maß“ (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bzw. als fertig sanierter Erstbezug) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.
Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.
Das Projekt „Upper West 119“ ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.
Die Wohnungen:
ECHTE ORGINALE
Wohnungen original belassen
sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
ausgestattete Küchen- Sanitärbereiche
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
preisgünstige Variante
WOHNEN NACH MASS
nach modernsten Standards saniert
viele Auswahlmöglichkeiten bei den Ausstattungsdetails wie Sanitärbereich, Böden, Fliesen, Wandfarben, Lichtelemente
veränderbare Grundrisse
Erstbezüge mit exklusiver Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Villeroy & Boch) verfügbar
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Wohnungsbeschreibung Top 21:
Hierbei handelt es sich um die perfekte Familienwohnung, welche sich mit 4 Zimmern auf knapp 112 m² erstreckt. Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Vorraum, hier befindet sich auch das Gäste-WC als auch der Wirtschaftsraum (auch direkt mit der Küche verbunden). Über den Vorraum geht es gleich in das knapp 37 m² große Wohnzimmer mit viel Fentserflächen und dem Ausgang zum Balkon. Die separat angelegte Küche ist ebenfalls an das Wohnzimmer, als auch an den Wirtschaftsraum angeschlossen. In einem eigenen Bereich, über einen weiteren Flur begehbar, befinden sich die Schlafzimmer - zwei davon mit eigenem Schrankraum -, das voll ausgestattete Bad als auch ein Abstellraum.
Wollen Sie die Wohnung im Original, nach Mass, oder als Erstbezug? - Die Wahl liegt bei Ihnen!
Lage:
Ganz nach dem Motto „Land leben, Stadt sehen“ befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark, und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität.
Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.
Projektseite:
Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite gersthoferstrasse.at
Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.