Eigentumswohnung in Wien

Projekt BeLeaf - westseitige 3-Zimmer Wohnung mit 1x Balkon und 1x Gartenterrasse und 2 Bädern (Top 4)

Zum Verkauf gelangt ein perfekt geplantes Neubau-Bauträgerprojekt in bester Grünruhelage des 13. Bezirks.

Finden Sie nähere Informationen auf der Projekthomepage: www.be-leaf.at

Das Projekt besteht aus 16 Wohnungen (alle mit Außenfläche) und 14 Tiefgaragenplätze.

HIGHLIGHTS

U4 Hütteldorf fußläufig erreichbar
Grünruhelage im gediegenen 13. Bezirk
Erstbezug nach Neuerrichtung
Weizer Dielen-Echtholzparkett 3 Farben zur Auswahl
großformatiges 60x60cm Feinsteinzeug 3 Farben zur Auswahl
Fußbodenheizung
energiesparende, zentrale Luftwärmepumpe
komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
WK3 Sicherheitseingangstüren 220cm
Innentüren 210cm weiß
barrierefreier Aufzug
modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen
elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz: Alu-Raffstores / Aufglasmarkisen
Hauseigene Tiefgarage
repräsentativer Neubau - auch ideal für die Vermietung (freie Mietzinsbildung)
zentrale Schließanlage - ein Schlüssel sperrt alles
WK3 Sicherheits-Wohnungseingangstüren
großzügiger, hauseigener Fahrradraum

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 96,40m²
ZIMMER: 3
BALKON: 7m²
TERRASSE: 8,6m²
GARTEN: 20,7m²
GESCHOSS: EG, gartenseitig jedoch wie 1. OG
KELLERABTEIL: 2,7m²
AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - West
WC: 2x
BAD: 1x mit Wanne und 1x mit Dusche
SCHRANKRAUM: 5,9m²
HEIZUNG: zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
KÜHLUNG: Passivkühlung über Fußbodenheizung

 

KAUFPREIS WOHNUNG: € 565.000,-- (Abwicklung über BTVG)

KAUFPREIS GARAGE (optional): € 30.000,--

 

geplanter Fertigstellungstermin: 1. Quartal 2022

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen (Dr. Rafael Gilkarov)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap