KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1150 Wien, Siebeneichengasse
Baujahr:
ca. 1893 Gründerzeit
Zustand:
Wohnung bezugsfertig, Haus gepflegt
Nutzfläche:
derzeit 32 m² (+12,65 m² extra Zimmer ist unbefristet vermietet + 2,35m² Gang)
Aufteilung:
Wohn-Schlafraum, Dusch-Bad, Küche im Vorzimmer,
Ausrichtung/Lage:
3. OG (ohne Aufzug) / Nord
Verkehrsanbindung:
U4 - Schönbrunn, 57A Autobus, 52 und 60 Straßenbahn
Ausstattung:
Kunststofffenster, Eichen- Parkett, Küche mit Waschm. Gasherd, Duschbad
HAUS
Dieses klassische Gründerzeit mit einem eleganten Entreé ist in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzer Zeit gestrichen, das Stiegenhaus besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Das Haus umfasst 4 Regelgeschosse.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine kompakte, 2016 sanierte, Stilaltbaugarçonnière. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Vorraum, in diesem wurde das hübsche Badezimmer und die voll ausgestattete Küche untergebracht, von hier aus ist der Wohn-Schlafraum mit schönem Parkettboden zugänglich. Hervorzuheben ist die perfekte Ausnutzung der Wohnfläche. Die Wohnung verfügt insgesamt über 47m², ein zweites Zimmer ist der Wohnung zugeordnet. Dieses Zimmer ist derzeit unbefristet vermietet (Brutto 50,-). Wenn diese Fläche frei wird, könnte die davor liegende Gangfläche geschlossen werden und es entsteht ein 2 Zimmer Wohnung. Die Garçonnière befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig - Einfach klein und fein.
LAGE
Die Lage ist einer der Top Lagen im 15. Bezirk, da es die Grenz zum 13. Bezirk und Nahe Schönbrunn liegt. Die U4 ist in ein paar Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung auf der Mariahilfer Straße. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der nahe gelegene Auer Welsbach Park, oder der Schönbrunner Schloßpark oder das Schönbrunner Bad zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.