Eigentumswohnung in Wien

Upper West 119 - Sonnige Neubau-Maisonette mit 3 Zimmer, Terrasse und Garten!

KURZBESCHREIBUNG




Adresse:



1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 4 - Top 3





Baujahr:



1990 / 2017 saniert





Zustand Wohnung:

"Original" oder "Wohnung nach Maß"




Nutzfläche:



Wohnfläche 82,59m² + 12,32 m² Terrasse + 150m² Garten





Stockwerk:



EG+1.OG





Aufteilung:



EG: Wohnzimmer,, Terrasse, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Vorraum,

1.OG: 2 Schlafzimmer , Badezimmer, Abstellraum





Ausrichtung:



Süd und Westen





Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45




Betriebskosten:



werden Nachgereicht



Kaufpreis Stiege 4 Top3:
EUR 436.000,- Original / EUR 512.000,-- Wohnung nach Maß



UPPER WEST 119 – Leben nach meinem Geschmack

Das Projekt:

Der 2017 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.

Je nach Bedarf sind die Objekte im Ist-Zustand (originale Ausstattung aus den 90er-Jahren), als bereits fertig sanierte Erstbezüge oder als „Wohnung nach Maß“ (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).

Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.

Das Projekt „Upper West 119“ ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.

Die Wohnungen:

ECHTE ORGINALE

Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
Hochwertige Küchen- Sanitärbereich
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert

WOHNEN NACH MASS

Sie bestimmen viele Details
Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails
Wie Küche, Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG

Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

Wohnungsbeschreibung Top 3:

Hierbei handelt es sich um eine sonnige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit rund 95m² Wohn-Nutzfläche. Über einen zentralen Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und dem Aufgang zur oberen Ebene gelangt man auch in den Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassse und in die separate große Küche . In der oberen Ebene befinden sich  2 große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toiletten, ein Abstellraum und ein zentraler Vorraum. Zusätzlich steht angrenzend an die Terrasse auch  noch eine ca. 150m² Gartenfläche zur Nutzung zur Veerfügung!

Wollen Sie die Wohnung im Original, nach Mass, oder als Erstbezug? -  Die Wahl liegt bei Ihnen!

Lage:

Ganz nach dem Motto „Land leben, Stadt sehen“ befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark, und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität.

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.

Projektseite:

Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite www.gersthoferstrasse.at

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.