Dachgeschosswohnung in Wien

Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in ruhiger Wohnstraße!

Diese helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, wurde 2005 neu vom Verkäufer als Erstbesitzer übernommen, mit OST-West Ausrichtung und ca. 101 m² Wohnnutzfläche bietet diese Platz für eine Familie die gerne über den Dächern Wiens residieren möchte.

Das Raumprogramm gliedert sich in Vorraum 3,88 m² übergehend in Flur 9,81 m² und öffnet sich dann in die Wohnküche 42,24 m² mit Ost-West Ausrichtung. Das Bad 8,19 m² mit Außenfenster sowie das separate WC 2,73 m² umfassen die Sanitärbereiche. Das großzügige Schlafzimmer 19,23 m² und das Kinderzimmer 12,10 m² samt Abstellraum 3,76 m² bieten genug Platz und Rückzugsfläche innerhalb der eigenen vier Wände.

Die Wohnung verfügt über 2 Fenster, 1 Terrassentür und 13 Dachflächenfenster davon 9 elektrisch bedienbar samt Außenbeschattung (Rollos) und Fahrstuhl.

Die Richtung Osten ausgerichtete ca. 12,11 m² große Dachterrasse komplettiert das Objekt.

Heizungsart: Gastherme (Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper)

HWB 39,91, fGEE 0,92

Die Dachgeschosswohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur:
- Zentrale Lage mit unmittelbarer Anbindung an den öffentlichen Verkehr am Westbahnhof mit der Linie U3 und U6 in 370 m Entfernung. Die Straßenbahnlinien 49/52 und 60 sind in 100 m bei der Haltestelle Straglgasse sehr schnell erreichbar.
- 2 min zum Westbahnhof, 4 min innere Mariahilferstraße.
- Absolute Ruhelage ohne Fließ- und Durchzugsverkehr, Begegnungszonen und Wohnstraße.
- Direkt vor der Haustür Friedrichsplatz.
- Gesamtes Viertel vom Westbahnhof bis Rosinagasse wurde in den letzten Jahren renoviert, revitalisiert und neu gebaut.
- Im Umkreis von 5 min umfangreiche Gastronomie und Nahversorger.
- 2 Schulen/ diverse Kindergärten/ Spielplätze vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe.

Die sehr moderaten Strom und Heizkosten (ca. € 95,- pro Monat) ergänzen den Geheimtipp.

Kaufpreis: € 540.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Weber unter der Telefonnummer 0664-212 94 26 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den
uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!