Eigentumswohnung in Wien

GROSSZÜGIGES ALTBAUJUWEL MIT GRÜNOASE ZUM SELBER GESTALTEN ODER NACH EIGENEN WÜNSCHEN SANIERT - NÄHE STERNWARTEPARK

Nutzfläche:
ca. 236m² Wohnfläche + 438m² Eigengarten


Ausrichtung:
straßenseitig SüdWest, hofseitig NordOst


Zustand Haus:
gepflegt


Zustand Wohnung:
sanierungsbedürftig / sanierter Erstbezug nach Kundenwunsch


Ausstattung:


Holzkastenfenster, Parketten, Fliesen, Gasetagenheizung, Türen Alt-Wien, Küche

(als Erstbezug lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)



Stockwerk:
2. Stockwerk


Aufteilung:


Top 12 - 5 Zimmer, 2 Vorzimmer, Vorraum, Bad, WC, Küche, Abstellraum

Top 14 - 3 Zimmer, Vorzimmer, Bad, WC, Küche



Anbindung:
9, 40, 41, 10A, S45


Preis:
€ 1.250.000,-- (IST-Zustand) / € 1.500.000,-- (Erstbezug)




Wohnungsbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine helle, zu sanierende Stilaltbauwohnung im 2. Regelgeschoss einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Haus besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welche durch das Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Die Einheit umfasst den gesamten 2.Stock des Straßentraktes und ist derzeit noch in 2 getrennte Einheiten ( auch grundbücherlich ) unterteilt.

Top 12 wurde in den letzten Jahren als Büro genutzt und gliedert sich in 5 Zimmer zuzüglich Nebenräumen und Küche. Durch das mittig angelegte Vorzimmer und den Vorraum, ist die Wohnung zentral begehbar. Bei Top 14 handelt es sich um eine klassische 3 Zimmer Wohnung mit zentralem Vorzimmer, sowie Bad, Küche und WC.

Den Wohneinheiten wurde auch ein knapp 440 m² großer Eigengarten im hinteren Teil des Grundstücks (über den Innenhof zu begehen) zugeordnet.

Derzeit stehen beim Grundriss noch viele Möglichkeiten offen - mehrer Planvorschläge für eine knapp 240m² große Wohnung sind dem Exposé beigefügt.

Optional bietet der Verkäufer die Möglichkeit die Wohnung in einem sanierten Erstbezug zu erwerben. Hierbei kann der Grundriss "nach Maß" mit ihm noch abgestimmt und weitere Gestaltungsmöglichkeiten besprochen werden!

Ausstattungskurzübersicht:

Gasetagenheizung - Therme (Vaillant) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Button Steuerung via IPAD (ist im Kaufpreis enthalten)


Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.

Lagebeschreibung:

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche(ca. 1000m²!) hinter dem Haus. Umliegend befinden sich die Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welche ebenfalls als Garten genutzt werden. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der von Montag bis Freitag von 6 bis 19.30 Uhr, Samstag von 6 bis 17 Uhr geöffnet ist.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an noch zu nennenden Vertragserrichter gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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