Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

RESERVIERT !! *** Moderne & stylische "Wohnoase" am Kreuzbergl ***

Sehr stylische und geschmackvolle Vierzimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage am Kreuzbergl!

Diese äußerst geschmackvolle und zeitlos modern eingerichtete Wohnung befindet sich in bevorzugter, erhöhter Wohnlage im Stadtteil Kreuzbergl und bietet neben der Nähe zum herrlichen Naherholungsgebiet auch eine angenehme Entfernung in das Zentrum der Stadt. Somit befindet sich diese Wohnung in perfekter Lage, in jeder Hinsicht.

Bereits im Entré lässt sich erkennen, dass diese Wohnung mit viel Liebe im Detail und Geschmack gestaltet wurde. Der große, offene Wohn- Essbereich erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen, in Kombination mit einem wohlig wärmenden Pelletsofen oder aber dem Ethanolofen, der eine heimelige Atmosphäre schafft.

Einen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet ein edler Esstisch mit Designer-Stühlen. Die elegante Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung und ist mit sämtlichen Geräten überkomplett ausgestattet. Vom Wohnbereich, wie auch von dem angrenzenden Zimmer, gelangt man auf die gemütliche Loggia, die zum Genießen schöner Sommerabend einlädt.

Ein besonderes „Highlight“ dieser Wohnung ist das großzügige Master-Bedroom, das neben einem eigenen Bad über eine Sauna mit einem sensationellen Blick auf Klagenfurt aufwartet. Sehr detailverliebt wurde ein Möbelstück mit einem elektrisch versenkbaren Flat-TV angefertigt.

Mit zwei weiteren Zimmern, sowie einem zweiten Bad zeigt diese Wohnung aber auch Familientauglichkeit. Insgesamt wurde bei der Neugestaltung auf die Verwendung gehobener, zeitloser Materialien Wert gelegt, wodurch diese Wohnung langfristig gediegenen Wohnkomfort bietet.

Alles in allem bietet diese bezugsfertige „Wohnoase“ eine äußerst angenehme Atmosphäre, inmitten des begehrten Erholungsgebiet Kreuzbergl.

Highlights dieser Wohnung:

elegante DAN-Küche voll möbliert inkl. sämtlichen Geräten, u.a. Tellerwärmer und freistehendem Kühlschrank
Bad 1: Eckbadewanne, Waschtisch, WM-Anschluss, WC separat
Bad 2: Dusche, Waschtisch
Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstore
Pellets- und Ethanolofen im Wohnzimmer
komplett möbliert mit Design-Esstisch (Rolf Benz") mit Stühlen, sämtlichen Schrankeinbauten, Garderobe (Tischleranfertigungen), Beleuchtungskörpern, etc.
Sitzlounge, Barbeque-Grill, elektr. Markise auf der Loggia
Panaromablick-Sauna
elektr. versenkbarer Flat-TV in angefertigtem Möbelstück im Master-Bedroom

Derzeit werden zwei Garagenplätze angemietet, die bei Bedarf übernommen werden können. Der Vollständigkeit weisen wir darauf hin, dass gegenständliche Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist.

EA vom 19.10.2020: HWB 116 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,65 (Klasse C)

monatl. BK´s: EUR 486,- inkl. Heizung, Rücklage, Warmwasser

Kaufpreis: EUR 348.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.