Feine 4 Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen!
(Die Wohnung ist schon Hochwertig ausgestattet!)
Zum Verkauf gelangt diese 4 Zimmer-Erstbezug - Luxus - DG-Wohnung mit ca. 12 m² Süd-West Terrasse in Zentraler Lage!
Die Wohnfläche auf ca. 117 m² gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich Sicherheitstür
- einladenden Vorraum (10,47 m²)
- Wohnküche (45,06 m²)
- 1. Abstellraum (1,14 m²)
- Technikraum (1,47 m²)
- WC (2,03 m²)
- Schlafzimmer (10,83 m²) mit eigenem Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC !
- Kinderzimmer (8,87 m²)
- Masters Bedroom/Schlafzimmer (21,91 m²) + begehbarer Kleiderschrank (3,14 m²) und mit eigenem Badezimmer, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (6,87 m²)!
- 2. Abstellraum (1,26 m²)
- 1 Terrasse: Lärchendielen (12 m²) Süd-Westlich ausgerichtet!
Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen
ausgestattet (Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung).
Das Haus ist komplett saniert:
- Neuer Lift im Stiegenhaus
- Stiegenhaus erneuert
- Eingangsbereich ist saniert
- Fassade wurde neu gestrichen
Im Haus gibt es auch Fahrradabstellplätze.
Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz (um vorraussichtlich zwischen € 25.000,- und € 28.000,-) im Haus käuflich zu erwerben.
Parkgaragen zu MIETEN werden in naher Umgebung angeboten.
Grünanlagen/Naherholungsgebiete:
- großer Augartenpark mit viele Sportmöglichkeiten
- 5 Km langer Hauptallee
- Das Rosa-Jochmann-Park ist praktisch ums Eck!
Top Infrastruktur:
Die U2 Station Taborstraße (EINGANG: Novaragasse) erreichen Sie in 4 Gehminuten.
Die U1 Station Nestroyplatz ist nur 400 m oder 4 Gehminuten entfernt.
Die U-Bahnstation Schwedenplatz U1/U4 ist 1 km od ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet die U1, U4 und diverse Straßenbahnlinien an!
- Apotheken, Banken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.
Energieausweis: HWB 34 kWh/(m²a) Klasse: B
KAUFPREIS: € 670.000,-
PROVISION: 3 % + 20 % MwSt.
Monatliche BK: € 234
Rücklagen: € 188
Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS unter +43 650 380 7232, sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B