Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörther See

*** Airbnb-Nutzung *** Wohnprojekt zur touristischen Nutzung in Pörtschach am Wörther See

Zum Verkauf steht ein Bestandsobjekt – ehemaliges Beherbergungsgebäude – zur Realisierung eines Bauträger- Wohnbauprojektes!

Die Einreichplanung für das Wohnbauprojekt in Pörtschach am Wörther See sieht 10 Wohnungseigentumsobjekte vor, wobei eines davon als „Fitnessraum“ geplant ist.  Darüber hinaus sind PKW-Stellflächen sowie Gartenanteile bei den Wohnungen im Erdgeschoss eingereicht.  Neben dem Ziel der Errichtung großzügig konzipierter, größtenteils barrierefreier Ferienwohnungen steht vor allem die Modernisierung der Haustechnik hin zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Anlage auf dem aktuellen Stand der Technik im Vordergrund. D.h. neben der thermischen Sanierung der Gebäudehülle sieht die Bau- und Ausstattungsbeschreibung eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vor.

Das Wohnbauprojekt wurde zur touristischen Vermietung konzipiert, die Wohnflächen betragen zwischen rd. 33 – 95 m² Wohnfläche.

Bebauungsmöglichkeiten/ Widmung:

lt. Bebauungsplan der Gemeinde Pörtschach am Wörther See vom 27.12.2017 – Bauzone II

Widmung: Bauland-Wohngebiet (f. Fremdenverkehrsgebäude GFZ 0,6 + 0,2 für Nebeneinrichtungen)

Objekthighlights:

            - rechtskräftiger Baubescheid liegt vor!

            - Bestandsobjekt mit guter Bausubstanz (kein Abbruch notwendig)

            - komplette Ausführungsplanung inkl. Leistungsverzeichnis

            - Ausschreibung

            - neuer Lift bereits vorhanden, Dacheindeckung 2 Jahre alt

Folgende Top´s / Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung:

EG – Top 1: 39,40 m² Wnfl. + 11,00 m² Terrasse + 20,00 m² Garten

EG – Top 2: 34,62 m² Wnfl. + 12,00 m² Terrasse + 54,00 m² Garten

1.OG – Top 3: 31,43 m² Wnfl. + 5,00 m² Balkon

1.OG – Top 4: 39,63 m² Wnfl.

1.OG – Top 5: 36,10 m² Wnfl. + 5,00 m² Balkon

2.OG – Top 6: 37,93 m² Wnfl. + 5,50 m² Balkon

2.OG – Top 7: 36,64 m² Wnfl.

2.OG – Top 8: 35,54 m² Wnfl. + 3,50 m² Balkon

DG – Top 9: 95,18 m² Wnfl. + 25,00 m² Terrasse (zusätzl. Spitzboden mit rd. 20 – 30 m² Nutzfläche)

Nebengebäude EG / Fitnessraum: 33,84 m² Nfl. + 77 m² Terrasse

Gesamtnutzfläche: 474,12 m² (inkl. 53,81 m² Allgemeinfläche)

Außenfläche: rd. 365 m² (Asphalt), 11 PKW-Stellplätze

Energiewerte: EA vom 24.02.2022: HWB 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+)

Kaufpreis: EUR 875.000,-

Art des Kaufs: Asset Deal

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.