Wohnung in Wien

3-Zimmer, Altbau, Sofortbezug!

In gesuchter, zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine bezugsfertige Altbauwohnung zum Verkauf. Zum Naherholungsgebiet "Auf der Schmelz" sind es nur 300 Meter.
Das Gebäude wurde 1912 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist in Richtung Osten und Westen ausgerichtet.

Helle, freundliche Wohnung!

Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Wohnnutzfläche ca. 70 m²

Raumprogramm:
- Wohnzimmer 20 m²
- Schlafzimmer 14,75 m²
- Kabinett 12,60 m²
- Küche 
- Bad mit Dusche
- WC
- Vorzimmer

Im Bereich Küche, Vorzimmer stimmt der Plan nicht genau mit der Ist-Situation überein.

Ausstattung:
Vorraum und Wohnräume sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet, Küche, Badezimmer und WC mit Feinsteinzeug.
Gaszentralheizung
Kunststoff-Fenster
Kellerabteil 4,84 m²

HWB: 130
fGEE: 2,42

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 277,84 inklusive Ust. und setzen sich wie folgt zusammen:
Reparaturrücklage € 74,78
Reparaturrücklage Lift: € 13,46
Betriebskosten: € 155,91
Betriebskosten Lift: € 16,45

Kaufpreis: € 335.000,-

Lage: Aliogasse/Gablenzgasse, Nibelungenviertel
Zentrale Lage:
U6-Station Burggasse - 700 Meter
U3-Station Schweglerstraße - 900 Meter
Straßenbahn Linie 9 - 50 Meter
Station 48A - 20 Meter
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, BILLA und SPAR in Fußnähe.
Eine Apotheke befindet sich im Haus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-1203237 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!