Eigentumswohnung in Wien

Gepflegte Eigentumswohnung Nähe U1- in Wien Favoriten

Leistbare Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in Wien Favoriten!

Raumaufteilung:

Diele, Kabinett mit Ausgang zur Terrasse, Wohn-Essbereich mit Küche, Vorraum mit Zugang Badezimmer und Toilette.

Die Diele wurde durch eine leicht abbaubare Trennwand geteilt, um das Kabinett als Büro oder Schrankraum zu nutzen.

In der Wohnung verbleibt eine Küchenzeile mit Abwasch und Herd.

Es wurde im Vorraum, Kabinett und Wohnbereich ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt. Im Bereich der Küche ist ein Fliesenboden.

In den beiden Nassräumen sind Fliesen an Böden und an den Wänden. Auf der Terrasse sind Waschbetonplatten.

Die Fenster sind Hofseitig ausgerichtet und aus Kunststoff, die beiden Dachflächenfenster aus Holz.

Ein KFZ-Stellplatz in der Garage ist nach Anmeldung möglich.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt auch über Fahrstuhl und Gegensprechanlage, wird aber heuer noch ein wenig saniert. Die anfallenden Kosten werden noch vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Zu den Instandsetzung-Arbeiten zählen unter anderem:

. das Haustor und der Eingangsbereich

. die Wände vom Stiegenhaus werden neu ausgemalt (inkl. Türzargen streichen und Handlauf erneuern)

. Fahrstuhltüren und Kabine streichen

. Garagen-Einfahrtstor streichen

Beheizt wird die Wohnung über eine Haus-Zentralheizung.

Ideale Gelegenheit, sich ein zauberhaftes Heim zu schaffen!



Highlights

. beste soziale und Verkehrstechnische Infrastruktur

. in der Nähe von der U-Bahn (U1 Keplerplatz)

. die Anbindung an die A23 (Süd-Ost Tangente)


Besichtigungstermine unter: 0664 4501900 Herr Peter Dungl

Wir bieten Ihnen persönliche Unterstützung bei der Finanzierung



Die monatliche Vorschreibung stellt sich wie folgt zusammen:

Rücklage: 59,80 € (0%)

Betriebskosten: 122,45 € (10%)

Aufzug: 17,53 € (10%)

Heizung: 57,67 € (20%)

Gesamt: 282,99 €


Verkehr:

Eine optimale Anreise durch die öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener Linien aber auch Bus und Bahn ist gegeben.

Mit dem eigenen Auto gelangt man über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten Landstraße/Gürtel oder Verteilerkreis Favoriten rasch auf die Ost-Autobahn in Richtung Flughafen Wien-Schwechat, aber auch zur Süd- und Donauuferautobahn.

Einkauf:

Die nahegelegene Favoritner- Einkaufsstraße bietet eigentlich schon alles was das Herz begehrt, das Columbus-Center und die Bahnhof-City sind aber auch fußläufig leicht zu erreichen und bieten noch einiges mehr.

Bildung:

Mehrere Kindergärten (teilw. mit Hort) sind in unmittelbarer Nähe, einige Volksschulen sind fußläufig erreichbar, weiters liegt eine private Schule, aber auch eine Polytechnische Schule und ein Bildungscampus in unmittelbarer Umgebung.

Medizinische Versorgung:

In unmittelbarer Nähe sind Ärzte in unterschiedlichen Fachrichtungen vorhanden.

Krankenhäuser sind mit dem Auto in wenigen Minuten leicht erreichbar.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.