Klagenfurt am Wörthersee: 3-Zi-Wohnung im 10.OG (oberste Etage) mit Westloggia und fantastischem Fernblick
Objektadresse:
Rosentaler Straße 76
9020 Klagenfurt
Beschreibung:
• Diese gepflegte 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße.
• Im 10. und auch letzten Obergeschoß genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl, etc..
• Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet.
Größe:
• rd. 88 m² Wohnfläche
• rd _8 m² Westloggia
Raumangebot:
• Vorraum/Garderobe
• AR
• Küche
• Wohn-Essbereich (rd. 29 m²)
• Diele
• Schlafraum Ost (mit Morgensonne)
• Schlafraum West
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC
Kfz:
• ausreichend Freistellmöglichkeiten vorhanden
Baujahr:
• rd. 1972
Ausstattung:
• Parkett- & Fliesenböden
• Jalousien
• Inventar nach Absprache
Sonstiges:
• Kellerabteil
Betriebskosten:
- € 355,56 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 221,97 BK inkl. 10% USt.)
• € _63,74 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _25,04 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € _44,81 Rücklage
Reparaturfonds:
• Rücklagenstand per 31.12.2020 rd. € 20.0000,-
Heizung:
• Fernwärme Zentralheizung
Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
Infrastruktur:
• 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
• rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
• rd. 4 km zum Wörthersee
Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 233.000,-