Eigentumswohnung in Wien

That View ! Großzügiger Dachgeschoß-Traum mit wunderschönem Wienblick !

Eckdaten:







Top 23+24





Wohnfläche:



ca. 231 m² + 6 m² Balkon + 35 m² Terrasse





Zustand der Liegenschaft:



gepflegt / modernisiert





Zustand der Wohnung:



Erstbezug - schlüsselfertig





Objektart:



Dachgeschoss - Neubau





Stockwerk / Ausrichtung:



1.DG & 2.DG / SüdOstWest





Aufteilung:



derzeit auch noch "Wohnung nach Maß" möglich





Ausstattung:



Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung, Außenbeschattung





Öffentliche Anbindung:

S45, 51A, 49, 9 und U3




Kaufpreis:



€ 1.090.000,--





Betriebskosten:



werden nachgereicht





Haus- und Wohnungsbeschreibung:

In einer entzückenden Altbauliegenschaft, nahe der Hütteldorferstraße, sind gerade 2 Dachgeschoßwohnungen mit wunderschönem Wienblick im entstehen!

Die Liegenschaft wurde zur Jahrhundertwende erbaut und bekommt im Zuge des Dachgeschoßausbaus einen Personenlift und ein erneuertes Stiegenhaus. Die Fertigstellung ist mit Dezember 2019 angesetzt.

Das zum Verkauf stehende Penthouse besitzt eine Größe von knapp 321 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen, und erstreckt sich über zwei Ebenen. Derzeit ist es noch möglich die Wohnung nach eigenen Wünschen und "Maß" zu gestalten und den Grundriss zu verändern. Mögliche Varianten können auch direkt mit dem Verkäufer besprochen werden. Bei dem beigelegten Plan handelt es sich um die aktuelle Ausführungsplanung der 2 Wohnungsvariante. Eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, können Sie ebenfalls bei uns anfordern.

Die Highlights der Wohnung sind zum einen die großen Fensterflächen und Gaupen, welche der Wohnung über den Tag extrem viel Licht und Sonne spenden, zum anderen die großzügige Terrasse mit wunderschönem, weitreichenden Wienblick.


Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am oberen Ende der Matznergasse nahe der Hütteldorferstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung- die Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnstation der Linie 49 befindet sich quasi vor der Haustüre. Auf der Hütteldorferstraße sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot und Einkaufsangebot vorhanden. Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten und Momente im Grünen ist der Tiergarten Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten ebenfalls ein schnell erreichbares Ziel.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von 1 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an RA Dr. Christian Vitali, 1080 Wien).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.